Преглед садржаја:
Приуштивост стамбеног тржишта може се схватити као однос између медијалног породичног прихода и квалификованог дохотка који је потребан за посједовање средњег породичног дома. Индекс приступачности стамбеног фонда (ХАИ), који одражава овај омјер, је економска статистика објављена сваки од стране Националне асоцијације за некретнине (НАР). Када се узастопни мјесеци исцртавају на графикону, добијени графикон се може користити за разумијевање релативне вриједности тржишта некретнина. Исте информације користе и економисти да процене потенцијални утицај стамбеног тржишта на већу економију.
Степ
Нађи средњу цену. НАР користи сопствене податке о средњој цени породичних кућа, која се објављује месечно.Информације долазе од анкета о продаји постојећих кућа (за разлику од продаје нових кућа).
Степ
Пронађи стопу хипотеке. Ефективна годишња стопа хипотеке одражава укупне трошкове за купце куће, укључујући камате, накнаде и друге трошкове. Ефективна стопа хипотеке која се користи у ХАИ пријављује се мјесечно од стране Савезног одбора за финансије стамбених питања.
Степ
Израчунајте месечну уплату. Приликом израчунавања мјесечне уплате на кућу са средњом цијеном по ефективној стопи хипотеке, НАР претпоставља 20-постотни предујам. Ово резултира формулом заснованом на М (средња цена) и ЕР (ефективна стопа) на следећи начин: М к 0,8 к (ЕР) 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ЕР) 12) ^ 360))
Степ
Израчунајте потребан мјесечни приход. Када израчунава потребан месечни приход да би се квалификовао за хипотеку на кућу са средњом ценом, НАР претпоставља да власник не користи више од 25 процената бруто месечног прихода свог домаћинства за исплате хипотеке. То значи да је потребан мјесечни приход једнак мјесечној уплати (корак 3) пута 4. За потребан годишњи приход, помножите поново са 12.
Степ
Пронађите средњи приход породице. НАР користи податке о средњим приходима породице из Десетогодишњег истраживања Бироа за попис становништва. Пошто ове информације нису увек актуелне, НАР мора да се ослони на пројекције средњег дохотка и да изврши ревизију ХАИ пошто су објављени стварни подаци.
Степ
Израчунајте доступност композитног стамбеног простора. Приуштивост становања је однос годишњег медијског прихода породице (корак 5) и годишњег потребног прихода (корак 4). ХАИ умножава овај однос са 100, дајући формулу са А (приуштивост), МФИ (средњи породични приход), и К (неопходан квалификациони приход) на следећи начин: А = (МФИ) К) к 100.