Станари у заједничким порезним пријавама

Станари у заједничком власништву као сувласници, са сваком особом која поседује проценат имовине. Међутим, није неопходно да било који власник стварно живи на имовини као становник. Порези на имовину коју држе станари заједнички је компликована тема па бисте требали контактирати порезног адвоката или ЦПА за савјет о вашој специфичној ситуацији. Чињенице у овом чланку су искључиво информативне природе и не представљају правни савет.

Заједнички станари могу имати заједнички дом.

Одбијање хипотекарне камате за заједничке закупљене станаре

За савезне пореске сврхе, Закон о порезу на доходак дозвољава власницима кућа да одузму камату на хипотеку плаћену на квалификовани стамбени кредит као детаљан одбитак у Прилогу А. Већина држава дозвољава сличан одбитак на порезну пријаву државе. Банка која управља стамбеним кредитом ће дати образац 1098 барем једном заједничком станару. Образац 1098 наводи износ хипотекарне камате која се плаћа банци. Износ квалификоване хипотекарне камате коју траже брачне особе одбија се на Прилогу А обрасца 1040 или 1040А и може се тражити само на једном обрасцу 1040.

Одбијање хипотекарне камате за заједничке станаре који нису у браку

Ако је имовина у власништву заједничких станара који нису у браку или који су разведени у складу са државним законом, заједнички станари могу сваки извјештај подијелити са учешћем у хипотекарним каматама на обрасцу 1098. Износ се евидентира на Прилог А на обрасцу 1040 или 1040А у сврхе савезног пореза. Ако само један власник добије Образац 1098, онда други власник или власници морају пријавити свој удио у хипотекарним каматама на Прилогу А и приложити изјаву о својој пореској пријави. У изјави мора бити наведено име и адреса власника који је примио Образац 1098. т

Порез на имовину

За савезне пореске циљеве, Законик о интерним приходима дозвољава одбитак по ставкама за порез на некретнине који се плаћа државној, локалној или страној влади. Порези на некретнине су приказани у Прилогу А обрасца 1040 или 1040А. Већина држава дозвољава сличан одбитак за сврхе пореза на доходак државе. Сваки заједнички станар треба да пријави удео пореза на имовину који је сваки плаћен или за који је сваки одговоран. Заједнички станари треба да буду опрезни како би били сигурни да не пријављују више од укупног пореза плаћеног држави, локалној или страној влади.

Приходи од закупнина

Најам некретнина може бити у заједничком власништву станара. Све док заједнички закупци не формирају партнерство или не преносе законско право власништва на други пословни субјект, као што је корпорација или друштво са ограниченом одговорношћу, заједнички станари могу да пријаве сваки део прихода и расхода од непокретности на Прилогу Е обрасца 1040. Станари морају бити опрезни у погледу уговора о власништву и услуга које пружају закупцима који их изнајмљују. Пореска управа може одлучити да су заједнички станари формирали партнерство. У случају да је партнерство формирано, образац 1065 мора бити поднесен у сврхе савезног пореза. Већина држава има сличне захтјеве за извјештавање.