Преглед садржаја:
- Проверите закуп
- Знаш своја права
- Документирајте калуп
- Обавести станодавца
- Прекините закуп или подузмите друге мјере
Ако је плијесан проблем у вашем стану, обично га можете видјети или намирисати, а то може узроковати да се ви или други изнајмљивачи разболите. Иако већина држава не нуди специфичну заштиту за изнајмљиваче некретнина које су заражене калупом, можда ћете моћи да раскинете ваш закуп на основу државних закона који захтевају од станодавца да вам обезбеди усељиви стан.
Проверите закуп
Погледајте да ли ваш закуп садржи одредбе које вас штите у случају плијесни. Неки могу имати клаузуле које експлицитно ослобађају станодавце од одговорности за плијесан. Међутим, барем једна претходна судска одлука је навела да таква клаузула није у најбољем интересу јавности. Без обзира на то, ако је присуство плијесни резултат вашег неуспјеха да одржавате стан чистим и без влаге, станодавац вјероватно није одговоран
Знаш своја права
Не постоје федерални закони који би штитили станаре од опасности од плијесни у становима за изнајмљивање. Међутим, неколико држава има специфичне законе о калупима, укључујући Калифорнију, Индијана, Мериленд, Њу Џерси и Тексас. Проверите канцеларију Агенције за заштиту животне средине у вашој држави за одређене детаље.
Ако не живите у једној од држава са специфичном заштитом од плијесни, можете бити покривени дужношћу станодавца да обезбедите усељиве просторије. У свакој држави осим у Аркансасу, подразумијева се да ће власници станова задржати своје некретнине за становање у прихватљивом и сигурном стању. На пример, док закон државе Орегон не предвиђа да станови буду без плијесни, потребно је да станодавци обезбеде ефикасну хидроизолацију крова, прозора, врата и спољашњих зидова. Такође морају одржавати водоводне и друге системе, као што је климатизација. Ако је калуп у вашем стану узрокован цурењем или водом која улази кроз прозорска крила, ваш станодавац може бити обавезан државним законом да ријеши проблем. Ако то не учини, можда ћете моћи да га тужите да то поправи или прекинете уговор ако то не учини.
Документирајте калуп
Када први пут приметите проблем, почните да прикупљате документацију - то би могло бити корисно ако касније имате проблема са радом са станодавцем. Фотографишите калуп и водити писмену евиденцију о датуму када сте први пут примијетили стање, гдје се налази калуп и све друге релевантне детаље. Питајте друге станаре да ли имају исти проблем. Ако је тако, добити изјаве и детаље о њима.
Обавести станодавца
Обавестите свог станодавца о калупу у писаној форми. Будите специфични о томе где је калуп, и озбиљност проблема. Објасните кораке које сте предузели како бисте сами ријешили ситуацију и резолуцију коју очекујете од њега. Затражите одређени временски рок за поправке. Ако други у згради имају исто питање, укључите изјаве које сте добили.
Ако се станодавац сложи да реши проблем, пошаљите му још једно писмо које потврђује његов договор и временски рок.
Прекините закуп или подузмите друге мјере
Ако станодавац одбије да сарађује са вама на решавању проблема, имате неколико опција:
- Укључите државне здравствене инспекторе.
- Задржите најамнину - али проверите законе ваше државе у вези задржавања станарине
- Платите за уклањање плијесни, а затим је одузмите од станарине
- Померите се и прекините закуп
- Наставите да плаћате станарину и тужите станодавца
Било која од ових мјера, укључујући и прекид закупа, може имати правне посљедице. Пре него што се иселите, проверите да ли сте испунили све остале услове закупа. На пример, ако већ касните са станарином када обавестите станодавца о стању калупа, ваша позиција неће бити јако јака ако вас станодавац одведе на суд.