Савети за изнајмљивање кућа са лошим кредитима

Ви знате да је ваша кредитна историја критична када је у питању могућност позајмљивања новца, али не ради се само о "позајмљивању", нити о прихваћању новца у паушалном износу који се слажете да ћете се вратити с временом. Ваша кредитна историја такође може помоћи у одређивању премије ауто осигурања и чак утицати на то да ли можете изнајмити кућу. Многи власници станова траже станаре са кредитним резултатима од најмање 700 пре него што им буду изнајмили стан. Па шта радите ако сте претрпели неуспех и ваш резултат није скоро толико висок? Све није изгубљено. Имате неке опције.

кредит: Паул Брадбури / ОЈО Имагес / ГеттиИмагес

Како могу изнајмити са лошим кредитима?

Можете изнајмити са лошим кредитом, али ћете вероватно морати да предузмете додатне мере осим потписивања апликације за изнајмљивање.

Прво, знајте против чега се борите. Набавите копију кредитног извештаја и урадите то пре него касније. Уверите се да је све тачно. Студија коју је спровела Савезна комисија за трговину открила је да је свака петина потрошача пронашла барем једну грешку када су прегледали своје кредитне извештаје, тако да се уверите да је ваше право и дајте себи времена да оспорите било коју нетачну информацију како бисте повећали резултат.

Такође не желите да будете изненађени ако вас станодавац одбије због лошег кредита када сте увек мислили да је ваша прилично добра. Будите сигурни да сте добили извјештај од све три агенције за извјештавање о кредитима јер не можете знати на који ће потенцијални станодавац гледати.

Размислите о рјешавању проблема ако је ваш кредит легитимно лош. Не чекајте да станодавац то открије. Реци му унапред. Једноставно објашњење може ићи дуг пут, као што је: "Знам да ово не изгледа добро, али ево шта се десило, и зато је мало вероватно да ће се поновити."

Могу ли добити стан без кредитне провјере?

Друга могућност је потпуно избегавање читавог проблема са провјером кредита. То значи да се не треба бринути о свим великим комплексима које воде компаније за управљање или корпоративне власнике. Ове врсте станодаваца су ретко флексибилне. Приватним станодавцима је мања вјероватноћа да изврше провјере кредита код потенцијалних станара. У ствари, агенција за извјештавање о кредитима ТрансУнион® провела је истраживање и утврдила да више од половине свих власника станова - 57 посто - не извршити кредитне чекове.

Започните претрагу на цраигслисту или у класичним огласима локалних новина. Једноставним телефонским позивом треба одмах да вам кажем који вам је станодавац. Ако неко одговори: "Друштво за управљање КСИЗ-ом", можда вам није среће. Ако он каже, "Здраво, ово је Фред", вероватно сте нашли приватног власника који би био спреман да прихвати ваше објашњење за лош кредит - ако уопште и ради кредитну проверу.

А ако случајно нађете Фреда на телефону, можете га питати да ли провјерава кредитне способности потенцијалних станара и шта он сматра када одобри или одбије апликацију за изнајмљивање.

Четири начина на које можете изнајмити чак и лоше кредите

Сада сте пронашли слатку кућу коју је Фред изнајмио. Можда је његов родитељ живео тамо и сада се Поп преселио у старачки дом, али Фред не жели да прода кућу. Одлучио је да га задржи у породици и да га изнајмљује.

Можда је Фред завршио провјеру вашег кредита или можда није. Без обзира на то, ваша кредитна историја је на столу зато што сте се унапријед обратили када сте питали како је одобрио станаре. Сада је време да га убедимо да ти изнајмљује свеједно. Шта да радим?

Покушајте да понудите доказ о својим приходима, као што су пореске пријаве или исплате плата. Још боље, замолите свог послодавца за писмо препоруке у којем се наводи колико сте вредни за компанију и доставите је заједно са доказом о приходу. Ово показује сигурност запослења и информације могу дати станодавцу осјећај угоде да заиста зарадите довољно да бисте предложили плаћање станарине и вјероватно ћете то моћи учинити неко вријеме. Можда чак и волонтирате за постављање депозита за директни дебит са вашег банковног рачуна тако да ваш станодавац не мора чекати сваки мјесец и надати се да ћете предати чек.

Ако имате расположиву готовину, размислите да понудите више депозита. Све што је изнад онога што станодавац тражи може бити означено за покриће плаћања закупнине ако их не направите. Ви ефективно плаћате станарину унапред.

У најгорем слуцају - једноставно не мозете увјерити Фреда ни на који други нацин - размислите да замолите некога да с вама потписе уговор о закупу. Ово даје станодавцу велику сигурност, јер ако не извршите плаћање станарине, ваш супотписник је легално на удици да то учини. По истом принципу, ваш најбољи пријатељ можда неће желети да преузме овакав ризик за вас. Ако не платите станарину, а ако не плати кирију, његов кредитни резултат се може напунити. Обично је боље да питате члана породице.

Размислите о давању гаранције за закуп, ако нико други није вољан да вам помогне. Урадите интернет претрагу да бисте је пронашли. Ове компаније ће заједно са вама потписати закуп, чак и ако је ваша кредитна историја прилично груба. Све што они обично желе је доказ о приходу који показује да годишње зарађујеш најмање 27,5 пута већи износ од најамнине. Ако Фред жели 1.500 долара мјесечно за кућу свог оца, можете дати документацију која показује да зарађујете најмање 41.250 долара годишње. Наравно, постоји накнада за ово, али то обично није забрањено и могло би се исплатити ако немате друге опције.