Како купити кућу ако имате 18 година

Кућна куповина није за оне слабијег срца; потребно је новац, време и енергија за проналажење, куповину и одржавање властитог дома. Међутим, имате пуно тога да стекнете тако што ћете постати власник куће у доби од 18 година, што је обично минимална старост коју можете склопити са правно обавезујућим уговором о некретнинама. Уважавање имовине и понос власништва су само неке користи. Али куповина вашег првог дома у младој доби може представљати изазове, посебно када вам је потребно финансирање хипотеке. Осим ако не наследите или добијете довољно велику суму да купите кућу у готовини, потребна вам је припрема и прави ресурси да бисте направили скок у власништво куће на почетку живота.

Прво се позабавите финансирањем

За куповину куће потребна су средства која многи одрасли узимају годинама. Већина хипотека захтева одређене износе за предујам:

• Најмање 3% за конвенционалну хипотеку.
• Најмање 3,5 одсто зајма савезне управе за стамбене послове осигурана од стране владе.
• Вјеројатно нема предујма ако сте у војсци и квалификујете се за кредит за питања ветерана.

Можда имате право на програме помоћи за први пут код куће. Ваша државна или локална агенција за стамбено збрињавање може понудити финансирање са нижим предујмом или без предујма, или може понудити помоћ за плаћање у облику бесповратних средстава или кредита са ниским каматама.

Очекујте да платите 2 до 5 одсто куповне цене трошкови затварања, уз предујам. ФХА кредити, неки конвенционални зајмови и ВА такође вам дозвољавају да примате средства за поклоне из породице да покрије те трошкове.

Проналажење финансирања

Чак и уз довољно готовине на располагању, можда ћете имати посебно тешко вријеме да се сами квалификујете за хипотеку ако имате ограничену запосленост и пореску повијест.

историја запошљавања

Можда сте на врхунцу каријере, да будете ученик са пуним или непуним радним временом или на други начин немате довољно прихода и историје запослености. Зајмодавци захтевају историје прихода у протекле двије године - од када сте имали 16. Зајмодавци захтијевају доказ о стабилној запослености и приходима без празнина у запошљавању. Ако сте променили задатке током овог временског периода, послови би требало да буду у оквиру истог посла да би се показала конзистентност.

Так Рецордс

Морате такође дати зајмодавцу пореске пријаве. Међутим, ако никада нисте поднели порезе или имате само једну годину пореских пријава, можда вам је потребан су-дужник или супотписник да купи кућу са тобом. Један од зајмопримаца може или не мора да заузима кућу са вама; ко-потписник не мора да живи у кући. Њихови приходи и добри кредитни додаци су ваши, помажући вам да се квалификујете за хипотеку.

Ако морате добити хипотеку сами, пронађите зајмодавца који прихвата само једну годину пореских пријава, што може захтијевати већу капару. Такође можете тражити кредит од приватног инвеститора, као што је а тврдог зајмодавца који захтева најмање 30 процената ниже и нуди краће рокове отплате и веће каматне стопе.

Удружите се с правим представницима

Већина куповина код куће укључује посредника у промету некретнина који заступа продавца, купца или обоје у продаји куће. Изаберите агента за некретнине који вас повезује са правим ресурсима, као што су познаватељи хипотекарних зајмова и кућни инспектори. Добар агент за некретнине разумије ваше специфичне потребе као 18-годишњак који купује први дом. Агент вас проналази у дому који задовољава ваше животне и буџетске потребе, уговара услове уговора и води вас кроз есцров и процес затварања.