Преглед садржаја:
За неке старије грађане, обрнуте хипотеке могу изгледати као савршено рјешење за финансијске проблеме. Докле год они настављају да живе у својој кући, они добијају месечну уплату хипотеке од Савезне стамбене управе. Лако је заборавити да су обрнуте хипотеке кредити против капитала старијих грађана у дому; међутим, ако старији креће или умире, хипотека постаје исплатива.
Хомеовнерсхип Рекуиремент
У већини случајева морате посједовати кућу како бисте се квалифицирали за обрнуту хипотеку. Стога, да би сте се квалификовали, обично морате имати капитал у вашем дому који је једнак вриједности хипотеке коју сте платили. ФХА узима у обзир садашњу вриједност куће приликом одређивања количине обрнуте хипотеке за коју сте се квалифицирали, тако да ваш износ кредита не мора бити једнак капиталу који носите у кући.
Изузетак
Ако нисте исплатили своју прву хипотеку, морате бити у могућности да је отплатите користећи обрнуте хипотекарне фондове да бисте се квалификовали. Дакле, ако је ваш дом довољно вриједан, можете се квалифицирати за обрнуту хипотеку чак и ако немате пуни капитал у кући или чак и капитал. На пример, ако ваш дом вреди 120.000 долара и имате преостали износ од 100.000 долара на хипотеци, можете се квалификовати за обрнуту хипотеку ако се квалификујете за довољно велики кредит да бисте платили 100.000 долара које дугујете.
Остали фактори
Приликом процене ваше апликације за обрнути хипотекарни кредит, ФХА разматра неколико фактора поред вредности вашег дома и вашег статуса капитала: ваше године, тренутне каматне стопе у вашем подручју и премију за осигурање хипотеке. Морате бити старији од 62 године да бисте се квалификовали за обрнуту хипотеку. Што сте старији, то је већи кредит који ћете добити; међутим, ако ви и други зајмопримац поднесете захтјев за обрнуту хипотеку, ФХА сматра да је најмлађа старосна доб, а не ваша.
Разматрања
Без обзира на то колико имате у дому, требали бисте пажљиво размислити прије подношења захтјева за обрнуту хипотеку. Обрнути хипотекарни кредити постају исплативи чим престанете да користите дом као своје примарно пребивалиште. Дакле, ако постанете превише болесни да бисте се бринули о себи или одлучили да се преселите да бисте били ближи својој дјеци или унуцима, ваша обрнута хипотека ће одмах постати исплатива. Осим тога, ако живите у кући до краја живота, ваши наследници ће можда морати да продају кућу да би вратили обрнуту хипотеку. Дакле, ако желите да напустите свој дом својој породици, не би требало да добијете обрнуту хипотеку.