Како израчунати куповину куће у разводу

За многе брачне парове, брачни дом је њихова главна предност. У неким случајевима, кућа се ставља на тржиште и продаје као дио нагодбе о разводу, али за многе парове, посебно оне с дјецом, један супружник може одлучити да откупи други дио и задржи обитељску резиденцију.

Како израчунати куповину куће у разводу: хикестерсон / иСтоцк / ГеттиИмагес

Израчунавање правичности

Тржишна вриједност куће је важна, али осим ако не постоји хипотека на имовину, то није само начин на који се вриједност имовине израчунава за откуп. Прво, морате израчунати колико је удјела у дому. На пример, ако је ваша кућа вредна 500.000 долара, али ваша хипотека је 250.000 долара, оба супружника имају 125.000 долара капитала.

Контактирајте проценитеља

Потребан вам је овлашћени процењивач да бисте утврдили тренутну фер тржишну вредност куће. Најбоље је да купите улазнице за обе стране у избору проценитеља. То ће коштати више новца да сваки од супружника одабере и пошаље процењивача, али понекад је то неопходно да би се постигао договор. Ако два проценитеља вреднују кућу у сличној количини, то је једна ствар, али ако једна процена буде много већа од друге, можда ћете морати да ангажујете трећег проценитеља за другу процену.

Проценитељ користи скорашње "цомпс" или сличне продаје, као и стање куће и све посебне погодности за одређивање фер тржишне вриједности. Једном када се та вриједност утврди, пар који се разводи може схватити колико вриједи свака половина с обзиром на разматрање хипотеке. У зависности од локације, свака комисија за некретнине која се бави продајом куће одузима се од нето вриједности некретнине, чак и ако супружник који купује други не намјерава да га прода у блиској будућности.

Унајмите кућног инспектора

Осим процјенитеља, особа која купује некретнину би требала запослити кућног инспектора и провјерити оштећења термита, ХВАЦ и водоводне проблеме и друга питања која могу утјецати на вриједност куће. Ако је потребан већи посао, разводни пар, или њихови адвокати, морају одлучити ко плаћа за шта, или ако се трошкови поправке одузму од удјела купца.

Рефинанцирање

Осим ако супружник који купи кућу има довољно новца да плати готовину, он или она ће морати да рефинансира кућу. То би могло значити да ћете на крају платити више од тренутне хипотеке. Имајте на уму - нова хипотека се заснива само на вашим приходима, кредитном рејтингу и постојећем дугу. Међутим, ако примате исплате за алиментацију, то вам може помоћи да се квалифицирате, све док су ове исплате дугорочне, а не само неколико година.

Друге опције

Ако постоје друге значајне брачне имовине, супружник који купује кућу можда неће морати да рефинансира. Уместо тога, они се могу сложити да се одрекну свог права на другу имовину у замену за пола куће супружника. Рецимо да један од супружника има високу цијену, што је њен понос и радост. Умјесто да прода брод и подијели средства која су примљена за њега, заљубљеник у брод може пристати да замијени своју половину куће за половину брода супружника. Обично, брачна имовина која се користи у таквом размјени може укључивати готовину, дионице или обвезнице.

Уклоните бившег супружника из наслова

Постоји више начина да се име бившег супружника уклони из назива дома. Ово је неопходно чак и ако је то само ваше име на хипотеци. Можда је најједноставнији начин да се поднесе уговор о одустајању, али ваш адвокат може да вас посаветује о најбољем правном начину уклањања имена вашег бившег у вашој ситуацији.