Преглед садржаја:
Када продајете кућу, можда ћете желети да користите финансирање власника како бисте могли привући више потенцијалних купаца и зарадити новац на камату. Ако одаберете да кренете овим путем, мораћете да се придржавате неких правила која је поставила Служба за унутрашње приходе. Докле год пратите правила, то може бити достојан начин за генерисање прихода.
Овнер Финанцинг
Финансирање власника може имати један од многих облика. У зависности од аранжмана, то би могло да подразумева да наставите да плаћате нормалну хипотеку, а онда да вам купац плати сваки месец. Ако поседујете имовину без хипотеке на њу, можете једноставно дати целокупну хипотеку купцу. Купац ће вам једноставно извршити уплату хипотеке док се не исплати у цијелости. Тиме ћете добити куповну цену и камату.
Пријављивање прихода од камата
Када добијете камату од хипотеке коју финанцира продавац, морате је пријавити Порезној управи о вашим порезима. Када је у питању извјештавање о овој врсти интереса, морате попунити Прилог Б. На овом обрасцу морате укључити информације о купцу. Ово захтева да укључите име, адресу и број социјалног осигурања купца. Купац је такође дужан да то уради на његовој пореској пријави, ако тражи одбитак од пореза.
Но Баллоон Лоанс
Приликом склапања аранжмана за финансирање од стране власника, такође није дозвољено да преговарају о било каквим плаћањима за балон. У прошлости, власници кућа су могли да узму редовне исплате за неколико година, а затим да плате остатак дугују. Са Франк-Доддовим актом усвојеним 2010. године, то више није дозвољено. Уместо тога, власници кућа који користе финансирање продавца морају у потпуности амортизовати кредит, што значи да се мора исплатити у редовним месечним ратама.
Капитални добици
Када продајете кућу кроз финансирање власника, можете потенцијално распоредити порез на капиталну добит на оно што примате. Традиционално када продајете кућу која није ваша примарна резиденција, морате платити порез на капиталну добит на износ у истој години. Пошто ширите продају своје куће током неколико година, морате платити само порез на капиталну добит на главницу коју сте примили те године.