Преглед садржаја:
МЛС је мјесто гдје 75% власника кућа наводи своју имовину ако је желе продати. Први инстинкт власника куће је да позове агента за продају некретнина да прода њихову имовину. Портал који тај агент користи да би добио имовину у свет куповине је МЛС.
МЛС је рудник злата за велетрговца некретнинама. Једина ствар која зауставља многе велетрговце да приступе овом изласку послова је недостатак образовања о томе како премјестити имовину наведену на МЛС-у до крајњег купца и бити плаћен.
Степ
Прва ствар коју треба да урадите је да нађете агента за некретнине. Они су кључ који откључава МЛС. Без њих не можете приступити МЛС-у, а камоли направити понуде или понуде. Рецимо да су они "чувари" МЛС-а и да морате да прођете кроз Гатекеепер како бисте ушли у обећану земљу!
Степ
Морате наћи агента за некретнине са отвореним умом који је вољан да ради с вама (велетрговац некретнинама) у овом процесу. Дозволите им да знају да радећи с вама, они неће само направити провизију, већ ћете им помоћи да продају више кућа ако раде с вама. Многе од МЛС својстава које нудим су огласи који су на МЛС-у 90 дана или дуже. Ови спискови ће ускоро истећи, тако да у суштини помажем агенту увођењем имовине у листу купаца некретнина и помажем продавцу некретнину која се не продаје.
Степ
Разлика између велетрговаца некретнинама и посредника у промету некретнинама је у томе што највећи дио времена проводимо изградњом листе купца инвеститора. Трговци на велико (ако то раде) граде листу купаца инвеститора са активним купцима, инвеститорима итд … пре него што почну закључавати уговоре. Листа купаца је основа на којој се велепродаја гради и сваки добар трговац на велико троши 90% свог времена на изградњу те листе.
Степ
На оваквом тржишту некретнина требали бисте бити у могућности да нађете много агената за некретнине који су вољни да вам помогну у овом процесу. Уосталом, они тренутно имају више својстава него што имају купце, тако да би заправо имали користи од увођења МЛС својстава у вашу листу купаца.
Степ
Нека вам Ваш Реалтор пошаље некретнине које … 1.) Налазите се на вашем тржишту. 2.) Имате описе као што су "Мотивирани продавац", "Ханди ман", "Направите понуду" итд … 3. Наведени су 90 дана или више. * Такође можете користити ову стратегију за кратку продају и РЕО својства.
Мој агент је направио понуду на имовини за 30% испод тражене цене. Ово ми осигурава довољно простора за плаћање велепродаје.
Ако добијете прихваћену понуду, требат ће вам 3 документа за овај велепродајни процес као Инстант Екуити Екцханге (ИЕЕ). Сви документи морају бити потписани од вас и продавца. Овим документима можете приступити на хттп://ввв.деангразиоси.цом/иеецонтрацтс.
Споразум о откривању инвеститора и признање продавца Овај уговор јасно објашњава продавцу да сте инвеститор и да имате намеру да продате капитал у уговору другом купцу и остварите профит. Овај уговор МОРАТЕ потписати и ви и продавац.
Уговор о куповини инвеститора Ово је ваш стандардни уговор о куповини. 1. Ваше име као купац 2. Износ који плаћате за имовину и износ ваше накнаде (нпр. Куповина за 50к + накнада 10к тако 60к иде на купопродајни уговор). Уговор о откривању инвеститора и Уговор продавца откривају вашу накнаду. Ови уговори ће вам осигурати плаћање по поравнању из куповне цијене.
Разрешење уговора за куповину Ово је последњи уговор који ће вам бити потребан. Ово је уговор који ћете морати да потпишете када пронађете купца. Идете код продавца и обавестите их да имате купца. Већ сте им открили своје намјере да нађете купца како не би били шокирани када их замолите да потпишу овај уговор. У овом тренутку помажете продавцу и новом купцу да израде нови уговор о куповини између њих. Након потписивања новог уговора и закључења уговора о куповини, можете подијелити оригинални купопродајни уговор између вас и продавца.
Уговор о откривању инвеститора и потврда Продавца, заједно са подношењем уговора о куповини ће деловати као фактура која ће бити плаћена приликом поравнања. Ви ћете само предати ова два документа агенту за затварање или компанији за власништво и бити вам плаћени уговорени износ на затварању.
За детаљније информације о овом процесу препоручујем читање "Добит од некретнина одмах!" Деан Гразиоси
Степ
За више велепродајних ресурса за некретнине, посетите линк у одељку за ресурсе испод.