Преглед садржаја:
- Набавите свој кредит у реду
- Изнајмљивање захтева више једнакости
- Припремите се да платите више
- Прикажи довољно резерви
- Измерите услове рефинансирања
Рефинансирање закупа може резултирати нижом каматном стопом и бољом исплатом хипотеке, што може бити једнако већим приходима од најма. Можете рефинансирати са тренутним хипотекарним зајмодавцем или другом компанијом; у сваком случају, сви они имају строге смернице. Зајмодавци знају да је већа вјероватноћа да ћете престати плаћати имовину за најам него на вашем примарном дому ако се суочите с тешким временима. Због повећаног ризика везаног за рефинанцирање закупа, зајмодавци захтијевају веће кредитне резултате, више капитала, веће каматне стопе и више готовинских резерви.
Набавите свој кредит у реду
Најбољи услови рефинансирања односе се на зајмопримце са првим кредитним резултатима, обично 720 и више. Обично требате 660 бодова или боље рефинанцирати кућу за изнајмљивање, и морате имати добру кредитну историју барем претходне године, што значи да нема касних плаћања. Ако ваш зајмодавац одобри ваш кредит упркос закашњелој уплати или два, може захтијевати да напишете писмо с објашњењем разлога за кашњење у плаћању. Писмо помаже зајмодавцу да одлучи да ли је кашњење у плаћању било једнократан погрешан корак или да ли постоји опасност да будете изгубљени у будућности.
Изнајмљивање захтева више једнакости
Ваша стамбена имовина мора имати довољно капитала. Једнакост је разлика између вриједности куће и тренутне хипотекарне задужености и свих залога. Ако постоји пореско право или заложно право против наслова закупа, то морате платити за рефинансирање, што може умањити ваш капитал. Потребно вам је 25 до 40 процената капитала да бисте се квалификовали за конвенционални рефинансирање. Број јединица за изнајмљивање и ваш кредитни резултат утичу на минимални тражени капитал. Ваш зајмодавац ће наручити кућну процјену како би одредио вриједност вашег дома и провјерио довољан капитал.
Припремите се да платите више
Очекујте да платите вишу каматну стопу на рефинансирање закупа. Да бисте смањили каматну стопу, ваш зајмодавац наплаћује бодове. Плаћате бодове унапред на затварању и они функционишу као препаид интерес, чиме се смањује дугорочна стопа. Можете прихватити вишу стопу, платити бодове за дисконтну стопу или преговарати за комбинацију ова два. Морате одредити да ли има смисла платити унапријед за нижу каматну стопу процјењујући колико дуго планирате задржати кућу и да ли је вриједност дугорочне штедње већа од почетног трошка.
Прикажи довољно резерви
Зајмодавци се труде да имате довољно новца за плаћање нове хипотеке ако ваши станари не плате станарину или имате неочекиване трошкове. Они захтијевају од вас да имате еквивалент од око шест мјесечних исплата хипотека на рачун који можете лако искористити. Поред документације о Вашој шестомјесечној резерви, можда ћете морати показати зајмодавцу да су ваши тренутни закупци плаћали закуп на вријеме у протекле двије године путем отказаних чекова или банковних извода.
Измерите услове рефинансирања
Зајмодавци обично нуде двије врсте рефинанцирања за некретнине за изнајмљивање: готовинско плаћање и без готовине. Принос на рефинансирање у готовини наставља се након затварања, које добивате колико год желите. Нема готовинских кредита који вам омогућују да добијете нови кредит са новим условима, али минимални износ новца који се враћа на затварање, као што је $ 500. Рефинанси за исплату готовине носе најстроже смернице, резултирају вишим салдом кредита и мање повољним условима.