Ко је закупац и ко је давалац лизинга у уговору?

Власник или станодавац који даје у закуп кућу или земљиште је званично познат као закуподавац. Насупрот томе, закупац или закупац у уговору о закупу је закупац. Иако се уобичајено користи као уговарање, уговор о закупу није исти као уговор о закупу стамбених некретнина.

Ко је закупац и ко је закупац у уговору кредит: Ридофранз / иСтоцк / ГеттиИмагес

Закупци и закуподавци су у томе за Лонг Хаул

Уговор о закупу се користи за дугорочни период закупа. Закуп даје и закупцу и закуподавцу већу сигурност, будући да закуподавац не може законски повећати закупнину или тражити од закупца да без разлога остане до краја периода закупа. Период закупа у закупу обично траје најмање шест мјесеци до годину дана, али може трајати дуже од једне године.

Уговори о закупу покривају релативно краћи период

Уговори за изнајмљивање обично трају 30 дана и аутоматски се обнављају на крају 30-дневног периода закупа. Уговори о закупу од 30 дана познати су и као најам од месеца до месеца. Уговор о закупу може обухватити краће временско раздобље, као што је неколико дана или једна до три седмице. То је често случај са закупом за одмор. Пошто се разликује од уговора о закупу, странке уговора о закупу се не називају закупци или закуподавци.

Закупци могу постати закупци након периода закупа

Уговор о закупу може се аутоматски претворити у уговор о најму од мјесеца до мјесеца након истека најма. Осим ако закупац не потпише уговор о обнављању закупа, закупац може аутоматски постати закупац, изгубивши права и обезбјеђења која су првобитно држана уговором о закупу. Станодавац може повећати закупнину све док се придржава правила о обавештењу коју издаје држава или може затражити од закупца да напусти хотел уз одговарајућу писмену обавијест. Међутим, закупац подлеже истим условима изнајмљивања који су наведени у претходном уговору о закупу, као што је износ закупа, ограничења за кућне љубимце и одговорност за комуналне услуге.

Права и одговорности закупаца

Закупци су заштићени према савезним, државним и локалним законима о закуподавцима. Они такође уживају сва додатна права и привилегије наведене у уговору о закупу. У принципу, закон пружа заштиту од дискриминаторних пракси у процесима изнајмљивања и исељења. Такође дозвољава закупцу да ужива у изнајмљеним просторијама, живи у резиденцији без опасности по здравље и безбедност, захтева неопходне поправке и одржава одређену количину приватности.

У замјену, закупци морају плаћати закупнину на вријеме, бринути се за просторије, платити штету коју проузрокују имовини и слиједити сва правила наведена у закупу. Уговором се могу одредити одређене одговорности, као што је потреба да закупац одмах пријави најмодавцу проблеме са имовином, одржава дворишта и одржава буку на минимуму.

Права и одговорности даваоца лизинга

Поред прикупљања одређеног износа закупнине током периода закупа, закуподавац има право да прекине закуп под одређеним околностима, као што је када закупац прекрши било које услове закупа. Закуподавац такође може надокнадити новчане губитке од закупца за прекид закупа рано или оштећење простора. Закуподавац може задржати цјелокупан или дио сигурносног депозита закупца, тужити за штету и пријавити закуподавцу агенцију за наплату, што негативно утјече на његов кредит.

Закуподавци имају много одговорности да се придржавају током периода закупа. Они морају имати депозите осигурања у поверењу или есцров аццоунт - одвојено од личних средстава - надокнадити најмопримцу на крају периода закупа. Државни закони регулишу процедуре за враћање депозита за осигурање, које морају слиједити закуподавци. Закуподавац такође мора поштовати одређене законе и процедуре приликом исељења закупца.