Преглед садржаја:
Рачуноводствена правила дозвољавају три врсте закупа. Оперативни лизинг је онај у којем закуподавац (лизинг друштво) даје право закупцу на коришћење имовине. Капитални закупи спадају у две категорије: директно финансирање и продаја. Капитални закуп дозвољава закупцу неке користи од власништва. Са друге стране, лизинг је скупљи од куповине имовине, јер закупац плаћа имовину и трошкове закупа.
Капитализација закупа
Према Одбору за стандарде финансијског рачуноводства, закуп се третира као закуп капитала ако испуњава један од четири критерија. Закуп је најам капитала ако: • рок трајања лизинга прелази 75 процената животног века средства; постоји пренос власништва на крају периода закупа; постоји опција за плаћање имовине по "повољној цијени"; или ако садашња вриједност плаћања закупнине (користећи одговарајућу дисконтну стопу) прелази 90 посто фер вриједности имовине.
Дирецт-Финанце Леасе
Најам директног финансирања комбинује трансакцију продаје и финансирања. Закуподавац евидентира продају у својим књигама, уклањајући имовину из својих књига и замјењујући је потраживањима из закупа. Током трајања лизинга, закуподавац прима приход од камата, који се израчунава тако што се узима интерна стопа поврата имовине. Прилив готовине је једнак плаћању лизинга, а одлив готовине је једнак књиговодственој вриједности средства.
Продаја-Тип закуп
Закуп по типу продаје добија исти рачуноводствени третман лизинга са директним финансирањем, осим што се добит од продаје признаје на почетку закупа, као и приход од камата примљен током периода закупа. Закуподавац евидентира бруто добит из лизинга која је једнака садашњој вриједности лизинга умањеној за трошак средства.
На видику
Компаније се често одлучују за закуп, а не за куповину имовине из више разлога. Један од разлога је тај што закуп дозвољава компанији да се прилагоди промјенама у технологији и потребама за капацитетима без потребе за великим капиталним обавезама. Закуп капитала омогућава закупцу да ужива у неким од користи од власништва, као што је тражење амортизације сваке године и одбијање каматне компоненте плаћања лизинга. Један од главних недостатака лизинга је недостатак власништва и трошкова. Током трајања имовине, компанија плаћа трошкове опреме плус трошкове лизинг компаније.