Како изнајмити кућу

Изнајмљивање за посједовање некретнина, док је теже наћи на врућем тржишту некретнина, представља одрживу опцију за купце с кредитним изазовима или ниским примањима. Овај приступ такође може користити продавцима који имају потешкоћа са продајом имовине како би остварили корист од станара који плаћа закупнину док се креће напријед на будућу продају. Међутим, процес може бити сложени највише користи од стручне помоћи.

Како изнајмити власнички кредит: монкеибусинессимагес / иСтоцк / ГеттиИмагес

Лоцате а Проперти

Почните тако што ћете контактирати брокера са некретнинама и питати га има ли некога за закуп власништва над имовином, или клијенте који могу бити подложни таквом договору. Неки продавци можда нису размотрили ову опцију у почетку, али могу бити отворени за њу ако имовина није много заинтересована за тржиште. Власници који треба брзо да се креће и не могу учинити да исплата хипотеке на њихов нови дом и претходни дом могу поздравити додатак новца за најам како би повећали своје буџете.

Започните преговоре

Преговарање о условима куповине у закупу за сопствени дом захтева више фактора него традиционални најам. Договорите се о куповној цијени и временском оквиру за куповину. Често је то 1 до 5 година, али то може бити било који временски период за обе стране. Тхе месечна закупнина и износ најамнине која ће се примијенити за аванс и куповну цијену мора бити намирена. Ово обично представља износ најамнине изнад фер тржишне вриједности. На пример, ако је тржишна вредност некретнине за изнајмљивање 1.500 долара месечно, можете уговорити исплату од 1.800 долара месечно. Додатних 300 УСД би се односило на евентуалну куповну цену.

Тхе Довн Паимент

У већини случајева, авансна плаћања се примењују на куповну цену на крају рока за изнајмљивање када завршите куповину. Ако нисте у могућности да довршите куповину, продавац ће обично задржати Вашу уплату. Уплата служи и као депозит, које продавац може користити ако се повуче из куповине или проузрокује штету током трајања најма.

Третирајте га као куповину

Набави хоме инспецтион пре него што унесете станарину у сопствени уговор. Не желите да сазнате о проблемима са домом након што сте их починили. Поред тога, имате проверу адвоката застаре или друге проблеме у вези са насловом то би могло да вас спречи да добијете финансирање куће када дође време за куповину.

Уговор

Рента за сопствену трансакцију је компликована, са више разматрања и додатним потенцијалом за проблеме, па размислите о томе да адвокат припреми уговор. Осигурајте да су сви елементи на које се слажете у уговору. Овај документ такође мора врло јасно објаснити шта се дешава ако било која страна није у стању да се придржава споразума, као и ко је одговоран за осигурање и порезе.

Недостаци

Изнајмљивање за посједовање вашег дома има потенцијалне падове. Осим губитка новца који сте уложили у потенцијалну куповину, не можете се квалифицирати за конвенционалну хипотеку на крају периода најма. Такође, ако цене станова падну током периода најма, биће вам заглављена виша куповна цена коју сте договорили у уговору.