Преглед садржаја:
Савезна управа за стамбена питања (ФХА) помаже неким зајмопримцима да добију кредит за нова и рефинансирана својства. Зајам ФХА Одјељка 235 сада је непостојећи програм, али учинци тога још увијек осјећају неки власници кућа. Сазнајући из своје грешке, савезна влада сада нуди различите програме са строжим смерницама за прихватљивост.
Хистори
Зајам ФХА-е Одјељак 235, који је почео 60-их година прошлог стољећа, био је осмишљен да помогне новим зајмопримцима да постигну власништво над кућама. Да би се олакшала ова транзиција, програм је омогућио зајмопримцима да узму хипотеке осигуране од владе без новчаних средстава на нове некретнине. У суштини, влада је почела да носи огроман терет дуга, јер су сви кредити из Одјељка 235 финансирани 100%.
Дефаултс
Програм секције 235 је прекинут од стране ХУД-а 1. октобра 1989. године, након што је штетан низ неиспуњених обавеза и оврха скоро пропао програм. Будући да је савезна влада осигуравала зајмодавце који су дали ове кредите, морала је да плати милионе долара у осигурању за лендерс који су оптерећени ФХА-иним запленама.
Нови ФХА програми
Новији ФХА програми власништва над кућама захтијевају од зајмопримца да положи предујам, обично најмање 3 посто од куповне цијене. Ове нове ФХА зајмове и даље осигурава савезна влада у покушају да мотивише зајмодавце да допру до маргинализираних зајмопримаца, али имају далеко ниже стопе неиспуњавања обавеза и оврхе.
Рефинанцирање 235 кредита
Већина зајмопримаца који су имали кредит из Одељка 235, на крају су је рефинансирали. ако и даље имате зајам из Одељка 235, можете се обратити хипотекарној компанији да је рефинансира. Ако покушате да отплатите један од ових кредита са новом хипотеком, морате контактирати ФХА и обавестити одељење о рефинансирању.
Упозорење
Кредит ФХА-е из Одељка 235 доказао је да финансирање куће без предујма може бити ризична понуда. Зајмопримци би требало да раде на томе да уштеде за знатну почетну уплату, а затим да финансирају остатак цене куће.