Преглед садржаја:
Грађанска пресуда вам не одузима право на продају и продају ваше имовине. У неким ситуацијама, међутим, пресуда може отежати процес продаје и учинити проналажење купца за ваш дом захтјевнијим.
Судске пресуде
Пресуда је судска одлука против вас иу корист појединца или фирме која је поднијела тужбу против вас. Пресуда наноси штету вашем кредитном извјештају и може резултирати правним посљедицама као што је наплата зараде, али не утјече аутоматски на наслов ваше куће или вашу способност продаје. Међутим, ако је носилац пресуде користио пресуду да поднесе заложно право на вашем дому, онда имовина носи насловно ограничење које често морате очистити прије него што можете продати свој дом.
Јудгемент Лиенс
Заложно право може спречити потенцијалне купце да добију финансијска средства како би купили ваш дом. Будући да се заложно право везује за имовину, а не за вас као појединца, заложно право на пресуду ће остати везано за имовину чак и након што сте продали свој дом неком другом. Ово представља превелики ризик за финансијску банку. Чак и ако купац има довољно капитала да плати готовину за ваш дом, заложно право даје вашем повериоцу право да одузме имовину умјесто плаћања. Тако ће мали број купаца купити кућу која носи изванредне заплене.
Временски оквир
Заложно право против вашег дома неће трајати бесконачно. Свака држава има своје критерије колико дуго судска пресуда остаје извршна. Када истекне сама пресуда, заложно право истиче. Неке државе, као што је Калифорнија, дају вјеровницима право на обнову неплаћених пресуда за наредни мандат. Ако се то догоди, повјерилац има право да поново поднесе заложно право на ваш дом након што истекне. Ако поверилац не обнови своју пресуду и поново поднесе заложно право, заложно право ослобађа и више не представља препреку приликом продаје куће.
Селлинг тхе Хоме
Када исплатите износ пресуде, повјерилац ће ослободити заложно право које држи против вашег дома - ослобађајући имовину за продају. Када се некретнина пренесе новом купцу, ослобођено заложно право више се неће појавити на имовини. Ако имате претходну судску пресуду против вас, али ваш поверилац још није поднио заложно право против вашег дома, можете продати свој дом са јасан наслов. Када власништво више није на ваше име, повјерилац не може положити заложно право против њега у покушају да вам исплати плаћање.