Преглед садржаја:
- Основни услови уговора о земљишту
- Порези на имовину, осигурање, одржавање и поправке
- Предности пореза
- Снимање продаје
Уговори о земљишту на рате, или "уговори по уговору", уклањају хипотекарну институцију из трансакције и дозвољавају купцу и продавцу да директно сарађују. Продавац се обично ослобађа свих обавеза које се односе на имовину (са изузетком сопствене хипотеке, ако постоји), укључујући порезе на имовину, осигурање власника и накнаде удружења. Међутим, ниједна два посла нису слична, па би странке требале пажљиво преиспитати свој уговор како би прегледале услове уговора.
Основни услови уговора о земљишту
Задржавањем уговора, продавци по уговору нуде купцу облик финансирања. Понуде су обично структуиране као 30-годишње биљешке, с плаћањем балона за остатак након 5 или 10 година. Аванси су често мали, између 1 и 10 процената. Након истека рока за уговарање, ако купац не може у потпуности платити салдо, он осигурава традиционалну хипотеку као рефинансирање, с тим што је уплате које је направио рачунао као капитал. Током тог периода, продавци зарађују месечне уплате које укључују главницу и камату. Може се основати и есцров, а на рачун ће бити уплаћена пореска и осигуравајућа плаћања од стране купца, а исплате ће се вршити аутоматски када доспијевају рачуни. Алтернативно, купци се могу одлучити за плаћање пореза и рачуна осигурања неовисно о есцрову.
Порези на имовину, осигурање, одржавање и поправке
Продавци би требало да буду сигурни да имају писану одредбу у купопродајном уговору у којој се наводи да је купац одговоран за плаћање пореза на имовину и рачуна за осигурање, по могућности на есцров рачуну. Продавац, као посједник, може затражити да има копију рачуна о порезу на имовину и полису осигурања, заједно са доказом да су рачуни плаћени. Поред тога, као власник куће, купац је одговоран за одржавање и поправке; то би требало јасно назначити.
Предности пореза
Пореске олакшице могу бити значајне за купце и продавце. Иако продавци више не могу да потражују одбитак од пореза на имовину, они могу да распореде капитални добитак од продаје куће у току трајања уговора. Купци су у могућности да потражују камату на хипотеку као одбитак, као и порез на имовину - могу се примијенити ограничења прихода. Они такође могу да буду у могућности да поднесу захтјеве за било које пројекте за побољшање капитала; на пример, ако купац замени старе прозоре новим енергетски ефикасним моделима.
Снимање продаје
Земљишне уговоре треба евидентирати у канцеларији жупанијског службеника одмах након потписивања. Овај папирни траг ће пружити заштиту и купцима и продавцима. На пример, ако купац касни са плаћањем пореза на имовину, закључење посла ће показати суду јасне доказе о томе ко је одговоран за плаћање. Купцима и продавцима би било паметно размотрити отварање есцров рачуна за двоструку сврху плаћања пореза и осигурања. Мјесечне исплате су лакше управљати, а рачуни се исплаћују директно из депозита, чиме се елиминира главобоља сјећања на правовремено плаћање. Продавци такође могу лакше да знају да су ови рачуни, критични за одговорно власништво над кућама, адресирани.