Колико брзо могу да продам своју кућу после стечаја?

Стечај даје људима у финансијским тешкоћама нови почетак. Какав год стечај сте изабрали, процес је осмишљен да вам помогне да елиминишете или платите неке или све ваше дугове. Чим стечај буде затворен, слободни сте да продате било коју имовину коју још поседујете, укључујући и ваш дом. Продаја вашег стана током банкрота је проблематичнија јер ће вам бити потребна дозвола суда.

Можете продати свој дом већ три до шест мјесеци након подношења банкрота. Кредит: појослав / иСтоцк / Гетти Имагес

Суд контролише вашу имовину

Чим поднесете захтјев за стечај у Поглављу 7, ваша имовина је под контролом суда. Не можете продати свој дом без изричитог одобрења суда. Суд ће често наложити продају куће као услов за стечај - то се обично дешава када је кућа значајна имовина и продаја је потребна да се задовоље неки дугови.

Еарли Абандонмент

У зависности од тога где живите, можда имате право на ослобођење од домаћинства. У стечају у Поглављу 7, ослобођење од домаћинства штити неке од ваших средстава од поверилаца. Ако износ Вашег изузећа заједно са вашим хипотекарним зајмом прелази вриједност вашег дома, мало је вјероватно да ће суд наредити продају. То је зато што дом нема вредност за стечајну масу. У овом сценарију, можете затражити од суда да "напусти" ваш дом. Када суд напусти имовину, слободни сте да је продате чак и ако стечај још није разријешен.

Лоптица натраг на твом суду

Чим суд ослободи стечај, слободни сте да продате било коју имовину коју још поседујете. Стечај у поглављу 7 обично се испушта након три до шест мјесеци. Међутим, постоје бројни јединствени фактори у појединачним случајевима стечаја. Суд може донијети посебне одредбе које би одгодиле тренутну продају куће, као што је брисање било каквог заложног права и пресуда које су осигуране против њега.

Листинг Версус Цлосинг

Стечајни поступак у Поглављу 13 разликује се од стечаја у Поглављу 7 по томе што дужник задржава контролу над својом имовином. Као такви, дужници у Поглављу 13 могу слободно да наброје дом и преговарају са потенцијалним купцима током периода отплате дуга договореног са судом. Међутим, свака прихваћена понуда је условљена одобравањем продаје од стране суда. Адвокату је потребно доста времена да поднесе тражени предлог и да се повеже са судом у вези са расподелом средстава приликом затварања. Суд може захтијевати од дужника да суду или у цијелости исплати средства за исплату дугова.

Утицај на будућу куповину

Стечај остаје на Вашем кредитном извјештају и негативно утиче на Вашу кредитну оцјену до 10 година. Конвенционални хипотекарни зајмодавци вам могу онемогућити да узмете нову хипотеку до четири године након што вам се отвори стечај. Савезна управа за стамбена питања ће осигурати хипотеку двије године након стечаја, али само за зајмопримце који су поново успоставили добар кредит. Дакле, чак и ако можете продати свој дом, можда нећете моћи одмах да купите нови.