Преглед садржаја:
Домаћи продавци могу одлучити да то ураде сами и да уштеде новац елиминишући провизију агента за некретнине. Да би то урадили, продавац за продају од стране власника - ФСБО или "физзбо" - продавац мора да научи правила и прописе у својој држави и мора постати упознат са маркетинг и вештинама преговарања. Продавац такође треба да размотри могућност ангажовања агента за одређене задатке, као што је рекламирање куће, и запошљавање адвоката за преглед уговора и руковање затварањем. Док су професионалци у области некретнина искусни стручњаци, ФСБО продавачи могу задржати контролу над свим аспектима процеса и директно се баве купцем.
Сазнајте правила
Битно је истражити законитости преноса некретнина у вашој држави. Неуспех да се открију проблеми, такав подрум може довести до застоја у продаји. Уопштено, објављивање захтева само указивање на информације о којима заправо знате, али неке државе захтевају од власника да траже недостатке. Провјерите код агенције која управља трансакцијама некретнинама у вашој држави како бисте сазнали о правилима о објављивању и свим потребним обрасцима.
Прице Ит Ригхт
Међу важним функцијама које обављају стручњаци за некретнине је цијена куће која се продаје на тренутном тржишту. Онлине-алати, као што је Прицинг Сцоут, брзо обезбеђују процењену тржишну вредност вашег дома, као и сличне продајне цене у кући.Продаја ФСБО-а може вам омогућити да смањите тражену цијену за износ који ћете уштедјети на агентовој накнади, чиме се побољшавају његове шансе на конкурентном тржишту. Чак и ако не осјећате да требате комплетну услугу професионалног власника некретнина, можете запослити особу за ограничене задатке, као што је помоћ да дођете до тражене цијене и асистирате папирологију.
Лист Иоур Хоме
Основни алат који агенти некретнина користе за објављивање кућа за продају је услуга вишеструке котације, или МЛС - услуга која наводи куће за продају широм нације. Чак и продавци ФСБО-а могу да користе МЛС да покажу своје куће тако што ће се пријавити за услугу и плаћати месечну накнаду, плаћајући агенту за некретнине да обавља ову специфичну функцију, или се пријављује на доступне ФСБО локације и плаћа малу накнаду за МЛС листинг. ФСБО продавац може написати оглас за објављивање у локалним новинама и на веб страницама; пратите стил огласа за сличне куће. Различити онлине сајтови нуде пакете, укључујући знакове за двориште, летке и огласе на МЛС-у и другдје.
Припремите Дом
Професионалци који се баве некретнинама нуде савете о постављању дома за најскупље купце, али ФСБО продавац може да нађе савете са разних веб сајтова. У суштини, кућа мора бити чиста са особним предметима похрањеним тако да потенцијални купци могу визуализирати своје властите ствари на мјесту. Продавац треба да буде спреман да рекламира и угости отворену кућу.
Кееп ит Легал
Када добијете писмену понуду од потенцијалног купца, инсистирајте да вам купац достави претходно одобрено писмо о хипотеци. Ваша држава може захтевати да имате агента за некретнине и адвоката на крају ваше продаје. Чак и ако то није потребно, запошљавање стручњака за некретнине и адвоката је добра идеја, с обзиром на правне потешкоће. Адвокати за некретнине припремају уговоре - осигуравајући да вас штите - као и да врше претрагу наслова и спроведу затварање. Посебни уговори и обрасци за објављивање доступни су на интернету и могу се преузети. Продавац и његов адвокат морају размотрити уговор како би били сигурни да испуњава све одредбе које штите продавца. Пошто је уштеда новца циљ ФСБО-а, можете ангажовати агента за некретнине и адвоката само за ове специфичне задатке или за ограничен број сати.