Преглед садржаја:
Степ
Процијените своје финансијске потребе и циљеве. Да ли вам је потребан сталан прилив прихода од вашег изнајмљивања или планирате да га продате за профит за неколико година? Ако је ово друго, потражите имовину ниже цијене коју можете поправити док је изнајмљујете.
Степ
Размислите о томе да будете резидентни станодавац куповином вишеструке имовине и становања у једном стану. У многим случајевима, приходи од других јединица ће покрити вашу исплату хипотеке, што ће вам омогућити да живите бесплатно. Бити на лицу места има и друге предности, укључујући осигурање да је имовина добро одржавана.
Степ
Одлучите да ли желите да обавите одржавање. Ако имате вјештине, опрему и темперамент да се носите са узнемиреним станарима и резервним тоалетом у 2 сата ујутро, у реду. Ако планирате да унајмите управника некретнина, додајте око 5% бруто прихода у своје калкулације.
Степ
Изаберите врсту некретнине коју желите. Обитељске куће су углавном јефтиније од стамбених комплекса због чисте величине, али стварају мање прихода. Апартмани, с друге стране, могу захтијевати више одржавања.
Степ
Добијте одобрење за хипотеку (погледајте Како куповати хипотеку). Финансирање инвестиционих некретнина се разликује од стамбене имовине по томе што захтијева много већи предујам.
Степ
Почните са куповином: Погледајте огласе у новинама и на интернету. Пронађите агента за некретнине који се специјализирао за комерцијалне некретнине или имовину која ствара приходе.
Степ
Изаберите имовину у којој људи желе да живе, у близини продавница, паркова и пристојних школа, као иу добро одржаваној четврти. Нема ништа горе од посједовања некретнине без изнајмљивача. Осим тога, провјерите сва ограничења у вези са изнајмљивањем код удружења власника кућа, који, ако постоји, могу имати право гласа у било којим уговорима о најму.
Степ
Размислите која побољшања, ако их имате, можда желите да урадите. Куповина горњег дијела за фиксирање ће бити јефтинија од некретнина у нетакнутом стању, али можете ићи у нереду, доводећи некретнину у стање рентабилности. Пре куповине, набавите процене трошкова за све потребне поправке. Погледајте како купити и продати горњи фиксер.
Степ
Прегледајте имовину.Такође можете да наручите процену да бисте добили фер тржишну вредност.
Степ
Прегледајте досадашње податке о стопама слободних радних мјеста у посљедњих пет до десет година, као и за сада. Ако је зграда заузета, сазнајте колико дуго су станари живјели на имању. Дугорочни резиденти су драгоцени, али могу бити потписани и по нижој стопи.
Степ
Планирајте трошење времена и новца на оглашавање и интервјуисање потенцијалних изнајмљивача. Имајте план за непредвиђене ситуације ако нека јединица остане упражњена неколико месеци.
Степ
Одредите какву је конкурентну цену најма за вашу имовину тако што ћете од агенција за изнајмљивање тражити шта очекују да ће наплаћивати, тако што ћете прегледати попис станова за станове и лично посетити јединице које су у близини.
Степ
Покрени бројеве. Побрините се да сви приходи које покријете покривају трошкове посједовања имовине, плус профит.
Степ
Радите са адвокатом како бисте саставили и прегледали све неопходне документе релевантне за куповину.
Степ
Преговарајте о условима продаје. Неки продавци могу бити спремни да преузму дио трошкова затварања и других трошкова. Евентуална цена ће такође бити погођена преовлађујућим тржишним условима - имајте то на уму када преговарате.