Преглед садржаја:
Обавезе и актива обухватају финансијски извештај. Финансијски извештаји помажу појединцима и предузећима да утврде своју нето вредност. Већина обавеза је очигледна. Будући да се вриједност амортизира и узрокује губитак новца тијеком времена, додаје се у ступац одговорности. Међутим, хипотекарни кредити нису тако лако идентификовати као обавезу или имовину због цикличне природе тржишта некретнина.
Пасива, дугови
Обавезе су дугови. Пошто је хипотека врста дуга, можете аутоматски претпоставити да је ваша тренутна хипотека обавеза.Међутим, размотрите последице продаје вашег дома. Ако продаја вашег дома на тренутној тржишној вредности резултира профитом, ваша хипотека може пасти у колону имовине. Приликом одређивања да ли желите да додате своју хипотеку у колону обавеза или имовине у вашем финансијском извештају, користите краткорочну и дугорочну процену. Исплата хипотеке без намере да се прода, представља обавезу; али ако сте у својој кући како бисте искористили краткорочне добитке на тржишту, ваш дом се може сматрати имовином.
Средства
Постоје многе врсте средстава, укључујући готовину коју имате при руци, инвестиционе портфеље и личне ствари које цијене током времена. Са изузетком кризе некретнина, стручњаци предлажу да кућа вреднује по стопи од 5 процената годишње. Због тога неки власници кућа аутоматски претпостављају да су њихови домови имовина. Међутим, некретнине које производе доходак се генерално називају имовином. Хипотеке које плаћате које не зарађују сваки мјесец не сматрају се имовином. Када хипотека добије профит, било продајом, надоградњом имовине или станарима, то није имовина.
Тржиште и профит
Лоши услови на стамбеном тржишту могу довести до губитка имовине. Форецлосурес, заузврат, смањује тржишну вриједност вашег дома, што може оставити "наопако" у вашој хипотеци. Фраза "наопако" се односи на то када власници кућа дугују више на своје хипотеке од тренутне тржишне вредности њихових домова. Хипотека може постати велика обавеза када вредност падне испод стања Вашег кредита. Ако продате кућу, губите новац. Исто тако, ако вриједност вашег дома не цијени, продаја вашег дома може резултирати Вашим прекидом. У овом случају ваш дуг не производи приходе, а хипотека је обавеза.
Бад Ассетс
У комерцијалним некретнинама, израз "лоша имовина" се односи на некретнине које производе доходак и које почињу губити новац. На примјер, банке с великим износима РЕО (некретнина) у својим књигама могу извршавати стратегије за ублажавање губитака и ослобађање од лоших средстава. РЕО некретнине су оврхе које нису продате на аукцији. За власника куће губитак новца на хипотеку је обавеза. Будући да компаније за комерцијалне некретнине често имају софистициране стратегије како би исправиле своје губитке у инвестицијама, некретнине које посједују се још увијек називају имовином.