Преглед садржаја:
Један од начина финансирања куће у Охају је уговор о купопродаји земљишта.За купца који има кредит мањи од савршеног или ниско плаћање, опција уговора о земљишту има своје предности. За продавца коме је потребан новац одмах, уговор о земљишту има своје недостатке. За обе стране, држава Охио је назначила захтеве за продају некретнина користећи уговор о земљишном уговору.
Захтеви уговора
Имовина која се продаје путем уговора о земљишту мора да садржи кућу и земљиште на коме се налази или парцелу празног земљишта. Уговором о земљишту мора се навести земљиште, користећи адресу улице или правни опис имовине наведене у уреду локалног ревизора. Власничке линије су јасно наведене у уговору о земљишном уговору, тако да обје стране знају тачно шта се продаје. Продајна цијена, наплаћена камата, трајање уговора и имена страна укључених у трансакцију некретнина морају бити укључени у уговор о земљишту. Друге ставке које су укључене у уговор су распоред плаћања, накнада за закаснину и датум уговора.
Обавезе продаваца
Продавац мора имовину заступати на истинит начин. Продавац је дужан да открије било какво заложно право на имовини или другим теретима, као што је пореска управа или друге институције. Продавац мора открити познате проблеме са некретнинама, као што су поплаве, сломљени уређаји или проблеми са водоводним или електричним сервисом. Продавац мора да региструје уговор о земљишту са службеником судова у року од 20 дана од дана потписивања купопродајног уговора. Продавац не може добити хипотеку на имовину која је већа од продајне цијене, а да претходно не обавијести купца. Охио закон такође наводи да продавац мора доставити купцу изјаву о плаћеној камати, а салдо дугује најмање једном годишње.
Обавезе купца
Купац има право да изврши увид у имовину пре куповине како би утврдио шта треба поправити и шта није у исправном стању. Од купца се може тражити да у купопродајном уговору плати порез и осигурање имовине. Неплаћање, када је у уговору, може довести до тога да продавац тврди да купац није испунио уговор. Купац такође мора да одржава имовину у добром радном стању за време трајања уговора о земљишту, јер, ако купац не испуни обавезе, продавац има право на тужбу за накнаду штете.
За и против
Уговор о земљишту дозвољава продавцу да прода некретнину која се не може квалификовати за конвенционално финансирање. Продавац није одговоран за поправке имовине и може тражити да купац плати порез и осигурање. Међутим, купац може да пропусти и остави имовину тешко оштећену, што ће продати новац за поправке.
Купац који не испуњава услове за конвенционално финансирање може затражити уговор о куповини земљишта. Земљишни уговор може омогућити купцу да генерише потребну уплату за вријеме трајања уговора, када дође вријеме за квалификацију за традиционални кредит. Ако купац не испуњава услове за традиционално финансирање на крају уговора о земљишту, он може изгубити сав новац уложен у имовину, осим ако обје стране не могу преговарати.