Преглед садржаја:
Готово сви власници кућа, у једном или другом тренутку, ће закаснити на мјесечну исплату хипотеке. Без обзира да ли је то намерно или не, можда ћете бити забринути за последице - да ли ће банка вратити ваш дом? Колико дуго имате пре него што почне оврха? Срећом, ви ћете бити обавештени пре него што започне процес повлачења средстава и зато ћете имати шансу да га спречите. Штавише, иако варира у зависности од државе, обично морате бити четири мјесеца или дуже на мјесечној уплати за вашег зајмодавца да би започели оврху. Форецлосуре не би требало да буде изненађење, јер ће вас ваш зајмодавац несумњиво обавестити сваког месеца да је плаћање пропуштено.
Шта се дешава ако моја кућа оде у форецлосуре?
Када почиње форецлосуре?
Већина зајмодаваца не жели да започне поступке оврхе - они имају више користи од вашег власништва - и радит ће са власником како би пронашли алтернативне опције. Ако се, међутим, не може постићи договор или једноставно избегавате свог зајмодавца, искључење може бити неизбјежно. У овом тренутку, ваш зајмодавац ће поднијети правни захтјев за укидање ваших власничких права на имовину. О томе ћете добити обавештење које је суд одредио, у којем тренутку можете платити доспјели износ или покушати направити алтернативни аранжман са својим зајмодавцем. Ако сте апсолутно неспособни да платите износ који дугујете, можете и сами покушати да продате кућу. Међутим, ако не платите зајмодавцу укупан износ који треба да се исплати у одређеном временском периоду, ваш дом ће ићи у искључење.
Шта се даље дешава?
Када започне процес искључења, имате на располагању седам до 130 дана (у зависности од ваше државе) да напустите дом. На крају овог периода, зајмодавац ће преузети имовину и одржати јавну аукцију. Имовина ће бити продата понуђачу који ће преузети власништво над кућом. Ако је на имовини остављена нека имовина, нови власник може поднијети исељење, што значи да ће задржати право на све што сте оставили у кући или на његовој имовини. Ако још увек боравите у кући, службеник за спровођење закона ће вас уклонити и све остале који су у кући. Иако ћете можда желети да размислите о запошљавању адвоката који ће вам помоћи током оврхе или исељења, морате бити свјесни да сте одговорни за све правне трошкове настале током ових поступака.