Шта значи функционална корисност на оцјењивању?

Функционална корисност је прописани елемент укључен у професионалну процјену некретнина. Процјене анализирају обиљежја дома и одређују њену функционалну корисност, или њену способност да адекватно обезбиједи своју намјену. Дом би требало да обезбеди адекватне услове живота. Комерцијална имовина се процјењује на више особина како би се утврдило да ли имовина чини дјелотворно пословање.

Процењивач прегледава дом за функционалне услужне кредите: Јупитеримагес / Стоцкбите / Гетти Имагес

Процене некретнина

Процјене некретнина су професионално развијене процјене вриједности имовине. Купци имовине обично плаћају процјену као дио испуњавања захтјева зајмодавца за прихватљиву вриједност процјене. Трошковни приступ, приступ успоредби продаје и приступ дохотку су три основне технике које се користе да би се дошло до процјене вриједности. Поређење трошкова и продаје је уобичајено у резиденцијалним процјенама, док је приходни приступ уобичајен за комерцијалне некретнине.

Функционална корисност у некретнинама

У свом чланку из марта 2005. године о хипотекарним дневним новинама "Процјена 101 - Како процјенитељ придаје вриједност кући", Гленн Сетзер нуди неколико уобичајених питања која процјенитељи користе за одређивање функционалне корисности имовине. "Да ли је имовина погодна за становање? Може ли имати већу и бољу употребу?" За стамбену процену, питање је да ли имовина пружа разумне животне услове да би имала одређену вредност. Друго питање се односи на то да ли одређена имовина може имати већу вриједност за другачију функцију, као што је претварање стамбене имовине у комерцијални простор.

Комерцијална имовина Фунцтионал Утилити

Било да се ради о претварању стамбене имовине у бизнис или куповини већ постојеће комерцијалне имовине, процјене за функционалну корисну имовину укључују широк спектар разматрања. Проценитељи разматрају размак између колона, дубину лежишта, капацитет подова у живо, висину плафона, ширину модула, брзину лифта, капацитет, број и сигурност, ниво завршне обраде, енергетску ефикасност и паркирање када је то могуће. Што су ове карактеристике прикладније за пословање, то је боља функционалност.

Фунцтионал Утилити Импацт

Укупан ефекат функционалне корисности на вредност имовине варира. Када процене упореде једну имовину са неколико других, функционална корисност је само једна од многих категорија које се користе за поређења. Ако свака стамбена или пословна некретнина има опћенито прихватљиву и релативно сличну функционалну корисност, њен утјецај на вриједност је минималан. У случајевима када се функционална корисност сматра ограниченом или непрактичном у односу на упоредива својства, могућ је значајан пад вриједности имовине.