Станари у Њујорку

Станари који су заједнички у Њујорку је врста власништва над власништвом које сваком власнику омогућава да задржи индивидуални интерес. Власници обично користе станаре заједнички за пословне и инвестиционе некретнине или пореске сврхе. Друга два типа власништва у Њујорку - заједнички закупи и закупи у целини - имају различита правила и права од заједничких станара по државним законима.

Карактеристике

Станари који су заједнички у Њујорку имају сваки појединачни проценат интереса у имовини. Стварање закупаца у заједни ~ ком слу ~ ају се де {ава на један од два на ~ ина: формулацијом о акту или закону о некретнинама у Нев Иорку. Укључивањем израза "заједнички станари" након што имена примаоца на послу ствара заједничке станаре и ако неповезани власници заједно купују имовину и не наводе тип власништва, закон подразумијева заједнички закуп.

Еффецтс

За разлику од заједничких закупаца и станара у целини - интерес преминулог власника прелази на преживјелог власника - станар који је у заједничком интересу прелази на њене наследнике након смрти.

Заједнички закупац може продати свој интерес другој странци у било које вријеме и може присилити продају имовине на суду ако други власници не желе да га продају, што се назива подјелом. Њујоршки закон не дозвољава станарима да у цијелости - законски брачни пар - поднесу подјелу.

Разматрања

Заједнички станари могу да имају неједнак проценат интереса у имовини, за разлику од заједничких закупаца и станара, али у уговору мора бити наведен проценат камата који сваки станар има.

Њујоршки станари могу заједнички саставити споразум који укључује одрицање или ограничење права на тужбу за подјелу имовине. Ако закупац који је потписао такав споразум поднесе парницу против других власника у суду, судија не може наредити подјелу због споразума.

Заблуде

Док закони у Њујорку признају заједничке станаре и индивидуално право сваког власника на имовину, закон не дефинише одговорности власника. Сви власници сносе законску одговорност за трошкове, као што су порези на имовину и исплате хипотекарних кредита. Ако један станар не плати свој удео, остали морају да покрију трошкове или ризикују да изгубе имовину.

Ожењени парови могу преузети власништво као заједнички станари у Нев Иорку, али ознака мора бити на дјелу. Брачни пар без "заједничких станара" на послу постају станари у целини према законима Њујорка.