Шта је ефективна рента?

Ефективна рента је уобичајени термин за некретнине, мада се његово тачно значење разликује од контекста. Концепт ефективне ренте има значајне импликације за изнајмљиваче, станодавце и рачуноводствене стручњаке.

Затварање уговора о закупу. Кредит: Хаилсхадов / иСтоцк / Гетти Имагес

Ефективна рента за изнајмљиваче

Најчешћа употреба термина ефективна најам је у апартманима за изнајмљивање огласа. Често ћете видети фразу ефективну ренту или нето ефективну ренту у огласима за станове. Нето ефективна рента је обично мања од стварне најамнине, тако да власници станова користе овај термин у огласима за станове како би се станарина учинила нижом. Потенцијални изнајмљивачи могу да нађу више стотина долара месечно пре концесија. Дефиниција ефективне закупнине за изнајмљиваче у уџбеницима је стварна стопа најма након одузимања концесионих вриједности од најма у базу.

Ефективна рента за станодавце

Иако се појам ефективне ренте често користи за намамљивање потенцијалних изнајмљивача, сам израчун се више примјењује на станодавце. Када станодавци нуде концесије које имају новчану вриједност, као што је једнократна најамнина или садржаји који коштају станодавца, станодавац губи новац од стварне ренте. Када се одређује стварна стопа закупнине и да ли је посао исплатив, власници станова морају да израчунају трошкове концесија, одржавања и реновирања како би утврдили ефективну закупнину.

Израчунавање ефективне ренте

За изнајмљиваче, мјесечна ефективна закупнина је лака калкулација: годишњи трошак најма минус концесије подијељен с бројем мјесеци у најмању руку, што је обично 12. Дакле, ако стан износи 24.000 $ за изнајмљивање годишње, и добијате један мјесец бесплатног најма. закупнина која износи $ 2,000, ваша ефективна мјесечна рента би била $ 1,833. Станодавци морају додати трошкове као што су реновирање, оперативни трошкови, порези, осигурање и други трошкови повезани са имовином како би одредили ефективну станарину из перспективе станодавца.

Рачуноводство у односу на некретнине

Рачуноводство користи мало другачију дефиницију ефективне ренте него апликације за некретнине. У рачуноводству, како би се утврдила ефективна рента, израчунате просјечну закупнину за вријеме најма, искључите ескалације и укључите смањење стопе најамнине и бесплатно изнајмљивање. У рачуноводству, ефекат смањења закупа утиче на анализу новчаног тока и биланс успјеха. Насупрот томе, код некретнина, ефективна рента је укупна рента, укључујући ескалације, подијељена бројем мјесеци у термину и помножена са 12 за израчунавање мјесечне ефективне ренте.