Како израчунати вредност коришћене или нове мобилне куће

Познавање вредности коришћене или нове мобилне куће може да вам помогне да поставите поштену продајну цену за кућу коју сте одлучили да продајете и избегавате преплаћивање за мобилну кућу коју размишљате о куповини. Такође вам помаже да знате када осигуравате мобилну кућицу и морате знати колико би то коштало поправку или замјену.

Провера вредности књиге

Не постоји једноставна формула за одређивање вредности мобилне куће. То је компликован процес који узима у обзир старост дома, стање и друге карактеристике, али почиње са књиговодствена вредност. Можете то погледати онлине користећи НАДАгуиде, који пружа основне цијене за хиљаде различитих мобилних кућица. Према НАДАгуидеовој веб страници, цијена коју даје је _прецијењени трошак замјене, што је вриједност куће минус амортизација.

Да бисте проверили НАДАгуиде, идите на сајт компаније и унесите све потребне информације о мобилној кући. Очекујте да ћете доставити произвођача, модел, годину и регију у којој се кућа налази. Такође ћете морати да наведете начин плаћања за покриће накнаде, која је у тренутку објављивања износила 20 УСД.

Роугх Цалцулатионс

Тешко је за необучену особу израчунати точну вриједност мобилне куће, али можете одредити приближну вриједност уз мало истраживања. Старт би откривање продајних цијена сличних мобилних кућица у том подручју - исти процес који би агент за некретнине користио. Проверите са локалним агентима за некретнине, зајмодавцима или продавцима мобилних кућица тачне бројеве за поређење. Поредећи вредност куће са локалним ценама, добијате реалан поглед на то колико је мобилна кућа вредна у истом подручју.

Приликом одређивања величине користите актуелна мјерења мобилне кућице и само мјерите загријан животни простор приликом одређивања квадратуре. Произвођачи мобилних кућица често укључују дужину куке за вучу у димензијама куће, али ово проширење не додаје никакву вриједност.

Када добијете основну цијену за нову или рабљену мобилну кућицу коју желите купити или продати, успоредите њене значајке са значајкама куће или домова које користите за успоредбу. Ако има надоградње, као што је клима уређај, нови уређаји или додатно купатило, подесите вриједност према горе. Ако у кући нема апарата или има мање спаваћих соба од успоредивих кућа, прилагодите цијену према доље. Стање дома може бити све од потпуно новог до веома сиромашног или било чега између. Прилагођавање цена треба да одражава стварно стање дома. Када завршите ове израчуне требало би да имате реалну идеју о томе колико вреди мобилна кућа.

Процене и друге опције

Ако су вам потребне детаљне информације о вредности мобилне куће, размислите о запошљавању процјенитеља. Она ће користити професионалне странице НАДАгуиде-а, које пружају детаљније информације о мобилној кућици, што доводи до тачније вриједности. Поред тога, проценитељ ће узети у обзир многе друге факторе који могу утицати на вредност мобилне куће коју НАДАгуиде не. Ови фактори укључују:

• Тачна локација куће
• Стање дома
• Да ли се дом мора премјестити или не
• Ако је структура у власништву земљишта или закупљеног простора
• Све надоградње код куће

Коначно проценитељ долази са вредношћу која одражава тржишну вредност куће, а не само његова замјенска вриједност.

Да бисте добили добру идеју о томе шта мобилна кућица може да вреди на тренутном тржишту некретнина, можете питати агента за некретнине. Агент вам може пружити информације на основу продајне цијене сличних мобилних кућица у том подручју. За поређење треба користити стварну продајну цијену, јер је цијена уврштења било које куће често виша од оне за коју се на крају продаје.