Преглед садржаја:
- Искључивање се односи само на главне домове
- Тестови за власништво и употребу
- Израчунај своју добит
- Шта вреди искључење
- Не заборави папирологију
Ако продате своју главну кућу, служба за интерне приходе вам омогућава да искључите до 250.000 долара добити коју остварујете од опорезивог прихода. Ова вриједна концесија значи да већина власника кућа неће плаћати порез на продају свог дома. Пре 1997. године, изузеће је била концесија која се даје једном у животу и која је доступна само старијим особама. Сада, квалифицирани продавачи могу више пута захтијевати искључење, све док нису искључили добит од продаје куће у претходне двије године.
Искључивање се односи само на главне домове
У већини случајева, јасно је да ли је имовина главна кућа порезног обвезника. За пореске обвезнике са вишеструком имовином, ИРС примењује одређени број критеријума како би утврдио да ли је имовина главна кућа и тако се квалификује за искључење. Порески човек ће размотрити време проведено у имовини, где живе други чланови породице, где радите и адресу коју користите за регистрацију бирача, возачку дозволу и рачуне пре него што направите процену. Добици остварени од продаје секундарних кућа и инвестиционе имовине подлежу порезу на капиталну добит по важећим стопама.
Тестови за власништво и употребу
Да би се искључио добит, порески обвезник мора да поседује и користи дом као своје главно пребивалиште најмање две од пет година непосредно пре продаје. Те две године не морају да се одвијају истовремено. На пример, можете да живите у имовини годину дана, да га изнајмите станарима две године, а затим да се вратите још једну годину. Под условом да се ови догађаји одвијају у пет година до продаје, још увијек можете тражити искључење из куће. Порески закон предвиђа изузетак од двогодишњег правила ако је власник куће приморан да прода из здравствених разлога, јер је његово радно место прешло више од 50 миља далеко, или за друге непредвиђене околности као што су смрт или развод.
Израчунај своју добит
Да бисте израчунали свој добитак, прво одузмите трошкове продаје од продајне цене. Из ове цифре, одбијте цијену коју сте платили за кућу када сте је купили, заједно са трошковима куповине, као што су хонорари за власништво, судске таксе, накнаде за истраживање, таксе за снимање, осигурање осигурања и порез на маркице. Такође можете да одузмете трошкове било каквих побољшања која сте направили на имовини током периода власништва. Резултат је ваша добит. ИРС захтева од вас да водите евиденцију која доказује ваше калкулације за најмање три године након продаје.
Шта вреди искључење
У време објављивања, можете да искључите добит коју остварите на вашој кући или 250.000 долара, шта год је ниже. Ожењени парови који подносе заједничке повратке могу искључити до 500.000 долара. Максимално искључење подразумева да сте живели у кући две године. Домаћи продавци који су живели у кући у мањем периоду добијају одговарајући део искључења. На пример, продавац који се након само једне године удаљи из здравствених разлога може искључити до половине максималног добитка, или 125.000 долара.
Не заборави папирологију
Већина домаћих продавача неће морати да пријављују пореску олакшицу ИРС-у. Ако можете искључити све своје добитке, не морате пријавити продају на вашој пореској пријави. Порески обвезници који могу искључити само дио добити морају пријавити добитак на Обрасцу 1040 Прилога Д. Користите напомене које ће вам помоћи да израчунате добит и попуните образац. Ако вам ИРС пошаље образац 1099-С или било који други информациони документ о дохотку, морате пријавити продају чак и ако можете искључити добит.