Корак по корак трансакција некретнина

Процес трансакције некретнина почиње уговором о куповини - споразумом између купца и продавца. То укључује цијену куће и важне околности и заштиту за обје стране.

Уговор о куповини

Понуда

Иницијална понуда укључује куповну цијену и одредбе које омогућавају било којој страни да се повуче из уговора у одређеним ситуацијама. Ове одредбе могу укључивати:

• Способност купца да добије финансирање под разумним условима
• Процењена вредност која задовољава или прелази куповну цену
• Кућна инспекција задовољава купца
• Јасан наслов
• Датум затварања

Контра понуда и прихватање

Сви услови уговора могу се преговарати. На пример, продавац може да се сложи са куповном предложеном куповном ценом, али инсистира да се датум затварања догоди у краћем временском оквиру. Ако се продавац не слаже са било којим од услова из оригиналне понуде купца, он купцу даје контра понуду са различитим условима.

Када купац и продавац пристану на све услове уговора, последња страна која добија понуду или контра-понуду додаје свој потпис, а дом је званично потписан.

Еарнест Монеи Депосит

Заражени новац који сте добили уз понуду депонује се на есцров рачун. Тај новац се приписује куповини приликом затварања. Ако трансакција није извршена због одредби у уговору, новац се враћа купцу. На пример, ако имовина не процењује по вредности која је једнака или већа од куповне цене. Међутим, ако се купац једноставно предомисли о куповини куће, продавац може задржати озбиљан депозит.

Добијање финансирања

Већина купаца се предквалификује са зајмодавцем пре него што се обрати кући. Када је кућа под уговором, хипотекарни зајмодавац започиње процес кредитирања. Она шаље копију купопродајног уговора, заједно са информацијама купаца, банци или хипотекарној компанији на одобрење. Процес одобравања хипотеке може трајати од 30 до 90 дана.

Титле Екаминатион

Продавац је дужан да гарантује да је право власништва на дому чисто. Твртка која се бави титулама врши истраживање како би утврдила која, ако их има, постоје права залога.

Проперти Дисцлосурес

Продавци куће попуњавају образац о откривању имовине и благовремено га достављају купцу након што је понуда прихваћена. Овај упитник покрива све главне системе и карактеристике дома. Продавац мора дати искрене одговоре и детаљно описати све недостатке или недостатке. Када купац преиспита откривање имовине, он може прихватити откривање и наставити трансакцију, преговарати о условима уговора на основу садржаја откривања, или одлучити да откаже трансакцију.

Хоме Инспецтион

Купопродајни уговор обично омогућава купцу да заврши инспекцију имовине. Професионална инспекцијска кућа врши преглед куће од крова до подрума. Инспектор разматра све главне системе, као што су грејање, климатизација, електрични и водоводни системи. Проверава да ли су уређаји у исправном стању и да су кров и темељ у добром стању и без цурења. Купац обично плаћа инспекцију и добија свеобухватан писмени извештај.

Процена имовине

Продаја куће обично зависи од процене имовине; ако се кућа оцјењује мање од износа прихваћене понуде, купац може одустати од уговора, или поновно преговарати о продајној цијени. Овлашћени процењивач завршава процену куће. Он врши мерења, процењује стање куће и истражује сличне домове у том подручју како би добио вредност за имовину. Купац плаћа процјену као дио процеса стамбеног кредита и прима копију.

Валк-Тхроугх Бефоре Цлосинг

Купац куће може завршити пролазак имовине прије затварања. Ова физичка инспекција је да се утврди да је дом у истом стању као и када је понуда прихваћена. Ако купац пронађе било какве проблеме током проласка, може преговарати о одлагању затварања док се питања не ријеше.

Преглед докумената поравнања

Купац има право да добије копију Изјаве о стамбеном и урбанистичком насељу 24 сата пре затварања. Овај документ садржи детаље и услове хипотеке. Ако постоји проблем или неконзистентност у документу, хипотекарно друштво може радити на промјени докумената по потреби.

Поравнање и затварање

Поравнање се обично дешава у фирми са насловом. У већини случајева присутно је неколико професионалаца, укључујући:

• Реалтор или агент за некретнине
• Хипотекарни брокер или представник банке
• Представник компаније или есцров службеник
• Адвокат, ако је примјењиво

Понекад купац и продавац заврше трансакцију у исто време, седећи заједно на конференцијском столу.

Хипотекарни зајмодавац пролази кроз хипотекарне документе код купца. Купац потписује или иницијали сваку страницу. Купац такође обезбеђује сертификована средства за трошкове затварања и учешће. Службеник есцрова пролази кроз папирологију с обје стране како би довршио пријенос власништва. Купац добија кључеве имовине, а есцров службеник шаље документе у канцеларију жупанијског снимача гдје се записник уписује са именом новог власника.