Може ли вас закуподавац затворити из комерцијалног закупа?

Власници бизниса који закупљују простор пословне зграде обично потписују уговор преко менаџера за комерцијалну имовину или станодавца који се бави свим пословима лизинга, укључујући исплате станарине и одржавање имовине. Пословни закупци могу да заостају у закупу или на други начин прекрше уговор о закупу, као што то станар може да уради, али се комерцијални закупци третирају веома различито. Када комерцијални станар прекине уговор о закупу, станодавац може имати опције за самопомоћ да раскине закуп или закључа закупца, у зависности од закупа и државе у којој су две стране потписале уговор.

Цоммерциал Вс. Ресидентиал Тенант

Комерцијални закупац не ужива иста права заштите која се пружају станарима. Када станодавац покуша да закључа стамбеног изнајмљивача, то је у већини држава незаконито, а станодавац се често сматра да користи предност станара, који можда не зна своја права. Међутим, када је у питању комерцијална имовина, закон претпоставља да је власник предузећа довољно паметан да зна своја права и одредбе свог закупа. У многим државама не постоје стварни статути за заштиту комерцијалних станара, тако да станодавац може генерално закључати свог станара ако постоји одредба о закупу која наглашава овај правни лијек за неплаћање станарине или друго кршење уговора. У већини држава, закуп, а не закон, регулише које радње станодавац може предузети против станара.

Самопомоћ за исељење

Процес враћања имовине у закуп познат је као исељење самопомоћи. Комерцијални станодавац може иселити закупца због тога што није платио станарину, ако је незадовољан употребом имовине или ако станар прекрши клаузулу у закупу. У државама као што су Калифорнија, Аризона, Нев Јерсеи и Охио, станодавац може промијенити браве, искључити испоручене комуналије и уклонити имовину станара, осим ако у уговору није посебно наведено да овај лијек није доступан. Пре него што почнете да користите тактику за исељење самопомоћи, проверите законе у вашој држави.

Процес

Ако станодавац жели да исели комерцијалног закупца због неплаћања станарине, он мора опћенито служити станару уз три дана. У обавештењу се мора навести укупан износ заосталих дугова и дати станару време да плати пуни износ који је доспио или бити предмет исељења. Поступак за комерцијално исељење је поједностављен, али у многим државама судија мора наћи станодавца прије него што дође до исељења.

Варијације

У Њујорку и Конектикату није легално закључати закупца комерцијалне имовине без обавештења или судског налога да се закупи закупац због кршења уговора. Станар може поднијети тужбу против станодавца. У Тексасу, комерцијални закупац може поново ући у просторије како би повратио своју имовину након што је био закључан.