Преглед садржаја:
Посједовање куће може донијети порезне олакшице. Да бисте искористили, морате одбити одбитке уместо стандардног одбитка који се нуди од стране Пореске управе. Тврдите ове и друге одбитке по табели А обрасца 1040.
Мортгаге Интерест
Камата на зајам за ваш примарни дом и други дом се могу одбити. Куће са штапом, куће за производњу, бродови, стамбени објекти и кућне приколице, сматрају се домовима. Ако сте користили хипотеку за куповину, изградњу или побољшање куће, можете отписати камату до 1 милион долара, или 500.000 долара ако се поднесете одвојено. За хипотеку која се користи у друге сврхе, као што је консолидација кредитних картица или куповина аутомобила, зајам на којем се заснива ваша камата је ограничен на $ 100,000, или $ 50,000 ако се поднесе одвојено. Ваш зајмодавац би вам требао издати образац 1098 који пријављује вашу хипотекарну камату ако сте платили више од 600 долара у интересу или бодовима.
Бодова
Бодови су оптужбе за које имате право да добијете кредит. Понекад се зову накнаде за одобравање кредита или трошкови за добијање ниже каматне стопе. Можете их отписати у години када им плаћате, обично на затварању кредита, ако је кредит за куповину, изградњу или побољшање пребивалишта, а кредит је осигуран од стране вашег главног дома. У супротном, Служба за интерне приходе третира тачке, укључујући и оне о рефинансирању, као унапријед плаћену камату коју морате одузети у порцијама током трајања кредита. Накнаде за процјену, припрему хипотекарних докумената и биљежника су примјери услуга повезаних с кредитима које се не рачунају као одбитна камата. Можете пронаћи своје тачке на обрасцу 1098, ако ваше поене и камате на хипотеку износе најмање 600 $.
Премије осигурања хипотека
Када не оставите најмање 20 одсто цене, ваш зајмодавац ће нормално захтевати осигурање хипотеке да покрије своје губитке ако не извршите задуживање. Премије које сте уплатили у 2014. години можете одбити за осигурање хипотеке ако сте је купили 2007. или касније и дом осигурава кредит. Овај одбитак се не односи на премије плаћене након 2014. године. Само за кредите који се користе за куповину, изградњу или побољшање куће, за ову паузу се квалификује.
Порези на некретнине
Ваш рачун пореза на имовину може донијети олакшање за ваше федералне порезе. Порези на имовину, који се називају и ад валорем порези, процјењују локалне власти на вриједност вашег дома. Ове порезе можете одбити, све док је пореска стопа уједначена за све некретнине у општини, жупанији или жупи. Процене о специфичним својствима, као што су плаћање тротоара, канализације или других побољшања на њима, не рачунају се као одбитни порези. Ове процене можете додати трошковима вашег дома у утврђивању добити и, самим тим, пореза од продаје вашег дома.
Порези на продају
Морате бирати између одбијања државних и локалних пореза на доходак и пореза на промет. Ако се одлучите за порез на промет, можете рачунати опште порезе на промет које плаћате за куповину куће, укључујући и произведену, мобилну или модуларну кућу; и материјале за велике реновације или допуне. ИРС третира порез на промет који плаћају уговарачи као да сте их платили, под условом да ваш уговор каже да извођач може да делује за вас и да мора пратити ваше упуте о куповини. Порези наметнути на пренос некретнина, који се понекад називају и акцизама на некретнине, нису одбитни.