Преглед садржаја:
Уступање хипотеке настаје када се зајам за део имовине (домаћи или други) додели другој страни. У неким случајевима, друга страна може бити званични зајмодавац који преузима кредит. Корпоративно уступање хипотеке настаје када је трећа страна која преузима обавезу за кредит корпорација. Опет, ова корпорација може бити зајмодавац који је званично инкорпориран, или можда неки други бизнис (или чак појединац) који је законски сматран корпорацијом.
Чињенице
Током корпоративног уступања хипотеке, измењена је законска обавеза једне или друге стране према хипотеци. Банка може одлучити да хипотеку додијели другом зајмодавцу, или зајмопримац може одлучити да хипотеку додијели корпорацији треће стране. У оба случаја, трансфер иницира промену односа који имају стране према хипотеци, а пошто хипотеке укључују имовинску и финансијску обавезу према њој, пренос доводи до правне промене у статусу власништва над имовином.
Значај
Корпоративно додељивање хипотеке најчешће се дешава у току процеса присилне продаје. Првобитни - или тренутни - зајмодавац за хипотеку може одлучити да пренесе хипотеку на другог зајмодавца. С друге стране, зајмопримац који плаћа кредит може такође изабрати да пренесе обавезу тог кредита на трећу страну, која ће онда преузети одговорност за извршење плаћања. Оба случаја резултирају корпоративним уступањем хипотеке, иако су обавезе о обавештењу различите у оба случаја.
Захтеви
Када један зајмодавац пренесе зајам на други, додела хипотеке постаје једноставна папирологија у документима о хипотеци. У ствари, зајмопримац можда неће сазнати за задатак све док не дође до промјене у зајму. Када зајмопримац додели хипотеку трећој корпорацији, дужник мора да поднесе званичну документацију да би забележио задатак. Папирологија је једноставна, а обрасци су доступни онлине.
Разматрања
Корпоративно додељивање хипотеке је потпуно легалан пренос, али захтеви у вези са документацијом и подношењем захтева варирају од државе до земље. У случају зајмопримаца који планирају да пренесу хипотеку на корпорацију треће стране, важно је истражити државне законе тако што ће се обратити државном одбору за некретнине и консултовати правнике за некретнине прије него што потпишу било какве обрасце. Неправилно документован трансфер може створити трајну обавезу за изворног дужника.
Екперт Инсигхт
Хипотекарна задужења између зајмодаваца постају све уобичајена и она могу створити проблеме не само за зајмопримце који се суочавају са финансијским потешкоћама, већ и за купце који су заинтересовани за дио имовине. Као резултат тога, стручњаци за некретнине упозоравају купце куће да истраже власништво над имовином како би се осигурало да је свако уступање хипотеке комплетно и да не постоје вишеструка потраживања на имовини.