Како проценити трошкове изградње новог дома

Процена трошкова изградње за ваш дом из снова може бити незгодна. Најбоља стратегија је да добијете одвојене цитате од бројних угледних извођача и упоредите их за најбољу понуду. Имајте на уму да су процене само да - стварни трошкови су подложни променама. Обично се трошкови изградње могу подијелити на материјале, рад и дозволе. Ако немате нацрте, морат ћете запослити цртача како би се кућне димензије могле користити у процесу процјене.

Да ли извођачи одвајају материјалне и радне трошкове у својим проценама. Кредит: Цомстоцк Имагес / Стоцкбите / Гетти Имагес

Процена трошкова материјала

Већина процена укључује и материјале и рад за сваку карактеристику куће. На пример, у 2011, просечна цена изградње куће од 2.300 квадратних метара била је око 25.000 долара, према подацима Националне асоцијације градитеља кућа. Али овај износ укључује оно што је уговарач платио за материјал, рад и било који посао подуговарања у вези са уоквиривањем. Да бисте пронашли цену сировина, однесите ваше кућне спецификације у зграду за снабдевање зградом и добијте понуду за сваку конкретну ставку. За уоквиривање и решетке, користите квадратуру да одредите колико вам је дрвета потребно. Поновите овај поступак за кровове, прозоре, подне облоге, врхове плоча, суву градњу и изолацију. Развити свеобухватну, детаљну листу материјалних трошкова.

Процена трошкова рада

Трошкови рада варирају по локацији, извођачу и подуговарачу. Трошкови за подизвођаче, посебно, зависе од тога да ли користите раднике синдиката или не. У процесу подношења понуда, упутите генералне извођаче да исказују процењене трошкове рада одвојено од материјалних трошкова. Нека одреде који ће кооперанти користити и колико ће коштати за те подизвођаче, као и њихове трошкове рада. Сви општи извођачи морају остварити профит, али упоређивањем трошкова рада са вишеструким цитатима моћи ћете да утврдите да ли неко наплаћује превисоку премију за свој рад. Према вебсајту аутора Царла Хелдманна, трошкови рада обично чине 25% укупног буџета за изградњу куће.

Дозволе и друге накнаде

Накнаде за издавање дозвола варирају од државе до државе. Када градите нови дом, морате платити грађевинску дозволу. У 2011. години, просјечна цијена накнаде за грађевинску дозволу износила је 3.100 долара. Изградња унутар града или града захтијева накнаде за прикључак воде и канализације, као и инспекције за потврду о кориштењу. Бушотине и септички системи захтијевају дозволе и инспекције приликом изградње у руралним подручјима. Као правило, дозволе чине око 5% вашег укупног буџета.

Израчунавање трошкова по квадратном метру

Када се зброје сви трошкови, укључујући материјале, рад, дозволе и разне трошкове, подијелите износ на квадратну површину куће. Ово ће обезбедити вашу цену по квадратном метру. На пример, ако укупна процена износи 200.000 долара за кућу од 1.900 квадратних метара, ваша цена по квадратном метру би била приближно 105 долара.Користите ову формулу за конкурентне процене да бисте упоредили цене. Такође можете поделити сваки део процене, као што је рад или материјали, у овим терминима. Према Хелдманну, тренутни трошак изградње новог дома је 80 до 120 долара по квадратном метру, у зависности од величине, дизајна, квалитета и локације.