Правила за малолетнике који изнајмљују стан

Изнајмљивање стана некоме млађем од 18 година може бити проблематично за станара и станодавца. Мало малолетника има кредитну историју, или су живели са било ким осим рођацима или старатељима. Док малолетници могу потписати уговоре, друга страна уговора не може присилити малољетника да поштује његове услове. Многи станодавци одбијају изнајмити малољетницима због забринутости за неодговорност или незрело понашање.

Станодавци не смију изнајмљивати малолетни кредит: аниаберкут / иСтоцк / Гетти Имагес

Малолетници и уговори

Пошто малолетници не могу да склапају правно обавезујуће уговоре, станодавци обично захтевају од подносиоца захтева да нађе одраслу особу, обично његовог родитеља или старатеља, да потпише уговор о закупу. Заступник је финансијски одговоран ако малољетник не плати станарину или проузрокује штету на имовини. Студенти малолетничког факултета који изнајмљују стан изван кампуса можда ће родитеље потписати уговор о најму и чак платити станарину.

Еманципирани мањи проблеми

Малолетник може ићи на суд и тражити да се прогласи еманципованим. Еманципирани малољетник се законски сматра одраслом особом и може склапати уговоре као одрасла особа. У овом случају, станодавац би могао изнајмити малољетника без да је родитељ потписао уговор о најму.

Аге Дисцриминатион

Закон о правичном становању забрањује власницима да дискриминирају на основу расе, боје коже, вероисповести, пола или националног порекла. Измјене и допуне Закона, додане 1988. године, додатно забрањују дискриминацију засновану на породичном статусу или инвалидности. То значи да станодавац не може одбити изнајмљивање некоме са дјецом. Закон дозвољава изузетке за старије животне објекте за становнике старије од 55 година. Закон се не бави имплицитном дискриминацијом на основу старости. Станодавац би могао да одбије изнајмити некоме млађем од 18 година јер она нема установљену кредитну историју.

Израда вашег случаја

Без обзира на године, сви закупци морају показати да су у могућности да плате плаћену станарину. Ваш будући станодавац може тражити да види исплате за исплату, питати за ваше финансијске околности или извршити кредитну провјеру. Вероватно ћете морати да платите прву и последњу месечну закупнину, као и депозит, баш као што би било потребно да то уради сваки други изнајмљивач.

Тражење суђења

Многи изнајмљивачи ће нерадо изнајмљивати малољетнику, чак и еманципираном малољетнику. Можда сте имали среће да изнајмите гаражни стан, или собу у кући неког приватног лица. Будите спремни да дате референце од свог послодавца, наставника и других одговорних одраслих особа. Ако се станодавац невољко понуди, понудите пробни аранжман од мјесец или два. Платите станарину на време, немојте правити много буке или нереда, а већина станодаваца би радо продужила споразум.

Опасности од заједничког потписивања

Родитељи и други одрасли који желе да помогну малом станарину треба да буду свесни ризика од потписивања уговора о закупу. Су-потписници су одговорни за плаћање станарине за цео период трајања закупа, као и за трошкове поправке штете. Станодавци могу тужити супотписнике за неплаћену ренту или трошкове штете, а свака судска пресуда или тужба за наплату може завршити на кредитном извјештају супотписника.