Закон о дјелу уместо запљене у Тексасу

Тексас, као и друге државе, дозвољава власницима станова који се суочавају са оврхом да искористе дјело умјесто искључења. Овај процес даје власнику куће могућност да избегне искључење, чиме се спречава негативан утицај на његов кредитни резултат. У Тексасу, не постоји право на откуп, што је право искљученог власника да поврати свој дом. Међутим, Текас признаје право на капитал.

Текас Лав Овервиев

Закон у Тексасу не дозвољава право на откуп, што власницима кућа даје могућност да купе свој дом након аукције за извршење. Међутим, Тексас дозвољава праведност откупа. Једнакост откупа даје власницима станова право да пронађу новац за куповину свог дома након неиспуњавања обавеза и прије аукције за извршење. Пошто једнакост откупа даје мање времена за рефинансирање, то није толико повољно за власнике куће у невољи као право откупљења.

Деед ин Лиеу оф Форецлосуре

Уговор уместо оврхе (ДИЛФ) је процес којим се узнемирени власници кућа баве својим домом; зајмодавац се слаже да опрости остатак дуга власника куће. Резултат тога је да зајмодавац тада посједује кућу, власник куће више не посједује кућу и његово име се уклања из дјела. Типично, што је капитал већи код куће, већа је вјероватноћа да ће зајмодавац пристати на ДИЛФ.

Предности

ДИЛФ-ови су атрактивни за власнике станова због пропуста због много разлога. Процес ДИЛФ је релативно брз и јефтин. Уопштено, једини трошкови који су укључени су накнаде за евидентирање акта и трошкови израде аката. Поред тога, ДИЛФ-ови се не објављују као продаја наплате. Као такви, власници кућа су поштеђени публицитета који обично иде уз искључење. На крају, нема негативног утицаја на кредитни резултат власника, док заплена има драстично негативан ефекат.

Недостаци

У зависности од зајмодавца и износа капитала у кући, тешко је убедити зајмодавца да пристане на ДИЛФ. Други недостатак је да власник куће који добије ДИЛФ губи сву правичност у свом дому. Ово је другачије од оврхе у случају да, након продаје на форецлосуре, ако кућа продаје више од преосталог хипотекарног дуга власника, власници куће примају приход.