Преглед садржаја:
Степ
Одлучите да ли има смисла да купите кућу или задржите изнајмљивање. Ако вас ваш посао држи у покрету, можда се не исплати. Можда ћете морати остати на најмање три године како бисте надокнадили трошкове затварања. Ако је ваша жеља да поседујете дом заснована на жељи да створите стабилност, задржите контролу над својом животном ситуацијом, изградите правичност и инвестирате у своју будућност, крените према томе.
Степ
Ојачајте свој кредит: отплатите кредитне картице, ријешите све кредитне спорове или пропусте и откажите неискориштене картице. Ваш кредитни рејтинг узима у обзир и начин на који користите кредит који имате на располагању и да ли је ваш расположиви кредит превисок за ваше приходе. Позовите агенцију за извјештавање о кредитима и затражите копију кредитног извјештаја, који може коштати 10 до 15 УСД.
Степ
Одлучите какав дом желите. Породична кућа у добром стању нуди тренутну подношљивост. Иако је више посла него кондоминиум, а вјероватно и скупљи (види Како купити кондоминијум), не морате дијелити власништво. Или изградите правичност брзо ако имате вештине и довољно времена куповином фиксера-горњег дела и чинећи га ливабилним (погледајте Како купити и продати поправљач-горњи). Спец домови (нови домови које је изградио градитељ који још немају купца) такођер могу бити добар посао ако градитељ жели добити свој новац из пројекта. Дуплекси могу бити одличан начин за генерисање прихода, поседовањем једне половине и изнајмљивањем другог. Јединице ТИЦ-а су још једна опција (погледајте Како купити стамбену јединицу).
Степ
Поједноставите претраживање тако што ћете дефинисати област у којој желите да живите. Откријте шта је у близини. Погледајте цене, дизајн куће, близину куповине, школе и друге погодности.
Степ
Посетите неколико отворених кућа да бисте проценили шта се налази на тржишту и да видите из прве руке шта желите, као што су укупни распоред, број спаваћих соба и купатила, кухињски садржаји и складиште.
Степ
Користите калкулатор хипотеке (као што је онај на Куицкен.цом) да бисте утврдили колико кућа можете да приуштите, било да вам је тренутно повољније за изнајмљивање или куповину и колико ћете вероватно моћи да позајмљујете. Међутим, узмите ове фигуре са зрном соли; неке су нетачне. Будите предквалификовани да бисте добили стварни износ који можете платити (погледајте Како куповати хипотеку). Већина зајмодаваца вам дозвољава да уложите до 28% свог бруто прихода или 36% ваше нето према кућном плаћању.
Степ
Будите спремни да предате суштински предујам. Већина хипотека се заснива на томе да купац ставља 10 до 20 процената куповне цене. Стављање мање на горе често захтева од вас да платите приватно осигурање хипотеке (ПМИ), што повећава месечне трошкове становања.
Степ
Купујте свој дом само ако разумете компромисе. Већина домова је наведена са агентима како би се осигурало да други агенти имају лак приступ информацијама о дому. (Погледајте Како продати кућу без агента за некретнине.)
Степ
Купујте агента за некретнине који ће тражити одговарајуће некретнине, заступати ваше интересе и преговарати у ваше име. Представник купца може процијенити својства која видите, направити анализу тржишта како би одредио вриједност на тржишту, изабрати одговарајућу цијену за почетак преговора и савјетовати вас у писању уговора.
Степ
Пређите на исцрпне детаље када свом агенту описујете шта желите у кући: број купатила и спаваћих соба, прикључену гаражу, земљиште и све друго што може бити важно, као што је добро осветљење или довољно велико двориште за децу. Ако вам ваш агент покаже куће које нису оно што желите, пронађите другог који пажљивије слуша.
Степ
Купујте агресивно. Осим ако сте под пиштољем, гледајте у што је могуће више домова да бисте добили осећај за оно што је доступно. Не журите са куповином ако не морате.
Степ
Погледајте даље од куће до суседства и стање околних кућа како бисте били сигурни да не купујете једини драгуљ на видику. Подручје у којем се ваш дом налази је понекад веће разматрање од самог дома, јер има велики утјецај на вриједност препродаје вашег дома. Куповина горњег фиока у правом комшилуку може бити велика инвестиција, а могућност да идентификујете надолазеће заједнице - гдје више људи жели живјети - може вас одвести до повољне имовине која ће само цијенити вриједност.
Степ
Посетите својства за која сте озбиљно заинтересовани у различито доба дана да проверите саобраћај и загушење, расположиви паркинг, ниво буке и опште активности. Оно што може изгледати као мирно окружење за време ручка може постати гласна пречица за време шпица, а никад нећете знати да ли сте се возили само једном.
Степ
Одредите да ли морате да продате свој тренутни дом како бисте себи приуштили нову (погледајте Како продати кућу). Ако је тако, свака понуда за куповину коју направите ће бити условљена том продајом. Потенцијалне понуде су ризичније и мање пожељне за продавца, јер се продаја не може завршити док се кућа купца не прода. Можда желите прво да ставите своју тренутну кућу на тржиште.
Степ
Покушајте да се не заљубите у једну одређену имовину.Сјајно је пронаћи тачно оно што вам је потребно, али ако добијете своје срце у једном дому, можда ћете на крају платити више него што је вриједно јер сте емоционално уложени. Договор се такође може распасти.
Степ
Радите са својим агентом да представите понуду. У многим областима вишеструке понуде су уобичајене; Ваш агент би требало да вам помогне да направите конкурентну понуду која ће најбоље искористити ваша финансијска средства. Он или она могу да вам помогну да одредите колико близу сте траженој цени и, ако је ваша понуда одбијена, како да понудите.
Степ
Уверите се да је коначни пријем заснован на одговарајућој кућној инспекцији.
Степ
Укључите озбиљан новац у своју понуду. Ваш агент може да вам помогне да дођете до одговарајућег износа - обично од 1.000 до 5.000 долара. Када потпишете понуду, службено сте у есцров-у, што значи да сте се обавезали купити кућу или изгубити депозит, осим ако не добијете коначну хипотеку. Током есцрова (обично 30 до 90 дана), ваш зајмодавац организује куповину и финализира вашу хипотеку. Ово је такође случај када све инспекције морају бити завршене.
Степ
Захтевајте следећа истраживања и извештаје: инспекцију, штеточине, суву трулеж, радон, опасне материјале, клизишта, поплавне равнице, земљотресне грешке и статистику криминала.
Степ
Цлосе есцров. Овај последњи корак у куповини куће, који се обично спроводи у канцеларији, укључује потписивање докумената везаних за имовину и уговоре о хипотеци. Пакет папира укључује и дјело, доказујући да посједујете кућу, и наслов, који показује да нико други нема право на њега или га не може заложити. Ако било каква питања остану, новац се може издвојити у есцров-у док се не ријеше, што дјелује као потицај продавцу да брзо ријеши сва проблематична подручја како би примио све што се дугује.