Преглед садржаја:
Ако купујете кућу, али нисте спремни за традиционалну хипотеку, уговор о куповини закупа може бити алтернатива за истраживање. Ова врста финансирања, понекад се назива најам за посједовање или најам уз могућност купње, функционише као традиционални закуп док вас суптилно припрема за посједовање куће.
Како то ради
Када купите кућу користећи уговор о куповини лизинга, ви почните плаћањем накнаде за опцију на имовину. Ова накнада, обично 1 или 2 посто од куповне цијене, осигурава ваше право на куповину некретнине на крају најма. Уз накнаду за опцију, ваш продавац може захтијевати додатна плаћања унапријед - укључујући уплате и депозите - као и најам за први мјесец. Хоћеш настављају да редовно плаћају закупнину за време трајања закупа, током којег продавац може да примени неки део сваке уплате на куповну цену. На крају закупа, можете купити кућу коришћење традиционалне хипотеке, готовине или било које друге опције финансирања које су вам доступне.
Предности куповине лизинга
Уговори о куповини лизинга су корисни ако имате мали или никакав новац који сте издвојили за предујам. Такодје вам омогуцавају да унапредите свој кредитни резултат пре него сто поднесете захтев за традиционалну хипотеку. Када купујете кућу користећи куповину лизинга, обично закључавање продајне цене на почетку закупа. Овај споразум може бити користан ако вриједност имовине расте за вријеме трајања закупа. Продавци такође имају користи од куповине лизинга тако што допиру до веће групе потенцијалних купаца, укључујући и оне који можда нису квалификовани за традиционалну хипотеку.
Недостаци за купце
У већини уговора о куповини закупа, накнада за опцију коју плаћате је неповратна. Ако нисте у могућности да купите кућу из било ког разлога, укључујући немогућност да се квалификујете за хипотеку на крају закупа, вероватно ћете изгубити новац који сте платили унапред. Неки уговори о купопродаји лизинга такође садрже клаузуле о продаји по уговору које одређују додатне трошкове на крају закупа. Ови трошкови могу укључивати типичне трошкове затварања као што су кућне инспекције и накнаде за документе, али могу укључивати и друге трошкове које продавац наводи. Поред тога, ваш адвокат за некретнине може да провери да ли има неподмирених хипотекарних зајмова, пореских дугова или других неизмирених дугова који могу да спрече успешну продају на крају закупа.
Разматрања за продавце
Током трајања закупа, имовина функционише као изнајмљивање. Можете бити одговорни за поправке, одржавање, порезе и друге одговорности повезане са изнајмљеном имовином. Ако се вредност имовине знатно повећа током периода закупа, можете пропустити додатне добитке. Ако купац није у могућности да се квалифицира за финансирање на крају закупа, можете се наћи и код куће и пронаћи другог купца.