Шта значи "ПФЦ" за апликацију за хипотеку?

Потписујете више од захтева за кредит када се пријављујете за хипотеку. Униформна апликација за стамбени кредит покреће процес одобравања хипотеке, али такође прегледавате и потписујете допунска обелодањивања која показују укупне трошкове финансирања куће. Потписујете процену добре вере и обелодањивање истине у позајмљивању, која показује претплатне финансијске трошкове које покривате пре или на затварању. Ове накнаде су означене као "ПФЦ" на процјени добре вјере. Одељак 7 захтева за хипотеку такође захтева износ унапред плаћених финансијских трошкова, иако се акроним "ПФЦ" не појављује у пријави.

Човек попуњава апликацију за хипотеку. Кредит: еллобо1 / иСтоцк / Гетти Имагес

Идентификовање претплатних накнада за финансирање

Зајмодавци морају открити укупне трошкове добијања и отплате хипотеке. Плаћате трошкове поравнања, познате и као трошкове затварања, када се кредит одобри, а плаћате главницу и камате док се кредит не отплати у потпуности. Зајмодавци изражавају укупне трошкове добијања хипотеке као годишњу стопу. Ова годишња процентуална стопа, или АПР, је обично већа од каматне стопе вашег кредита јер укључује кредите за зајмодавце и треће стране које плаћате да бисте добили кредит, укључујући и трошкове означене као "ПФЦ".

Поени и други ПФЦ

Накнаде које плаћате одвојено за зајмодавца или трећу страну, или "ПФЦ" ставке, обично укључују накнаде за одобравање кредита и "бодове". Зајмодавци могу наплаћивати накнаду за одобрење као проценат од износа кредита, као што је 1 проценат, или паушална накнада. Тачке описују укупне накнаде за зајмодавце, укључујући одобравање зајма, а једна точка износи 1 посто износа кредита. Друге таксе које обично носе ознаку "ПФЦ" укључују владино хипотекарно осигурање и приватно хипотекарно осигурање, или ПМИ, инспекцијске накнаде и накнаде за кредитне извјештаје.

Директна референца на ПФЦ

Зајмодавци дају процјену добре вјере у року од 3 радна дана од подношења захтјева за кредит. Процена је детаљна листа ваших трошкова затварања на основу вашег конкретног износа кредита, предложене каматне стопе и датума затварања. Као додатак набојима, наводи се како ће се свака накнада плаћати путем завршне колоне под називом "ПФЦ / Ф / ПОЦ". Зајмодавац такође наводи да ли ћете ви, дужник, платити накнаду или ће продавац покрити накнаду у ваше име.

ПФЦ Индиректно одражава

Термин "ПФЦ" се не налази директно на објављивању истине у позајмљивању, који показује услове и трошкове вашег кредита. Обелодањивање показује ваш АПР, камате плаћене током трајања кредита, ваш првобитни износ кредита и укупан износ који ћете платити након извршења сваке исплате. Износ који се налази у делу "Укупна плаћања" у изјави за истину у позајмици укључује ПФЦ износе. АПР такође одражава ПФЦ износе, дакле, стопу већу од каматне стопе вашег кредита.

ПФЦ и Ваша апликација за хипотеку

Одељак 7 захтева за хипотеку, који се налази на страницама 3 и 4, је мали сажетак ваших трансакционих трошкова. Међу малим износима у доларима који су потребни су куповна цена или износ рефинансирања, процењени предплаћени предмети, процењени трошкови затварања, ПМИ, одбитне тачке плаћене за снижавање каматне стопе и све трошкове затварања које плаћа продавац. Овај део апликације за хипотеку одражава наплате ПФЦ-а идентификоване на вашој процени добре вере.