Захтјеви за оцјену конвенционалног кредита

Конвенционални кредит је сваки кредит који није државни зајам. На примјер, зајам Савезне стамбене управе (ФХА) је државни зајам и стога није конвенционални кредит. Зајам ветеранске администрације (ВА) је и владин зајам. Постоје захтјеви за процјену кредита ФХА и ВА, као и конвенционалних зајмова. Процјене за конвенционалне зајмове морају бити у складу са смјерницама зајмодавца.

Лоан апплицатион.цредит: Цомстоцк Имагес / Стоцкбите / Гетти Имагес

Диференцијација

Линија потписа на позајмици. Кредит: Сцотт Вицкерс / иСтоцк / Гетти Имагес

Постоји неколико разлика у захтјевима између конвенционалног зајма и владиног зајма. Обично, захтеви за процену за владин зајам су строжи од оних за конвенционални кредит. На пример, захтеви ФХА су толико строги да ако процена не испуњава стандарде у погледу штетних мириса, загађивача животне средине или било којег другог здравственог или безбедносног прекршаја, зајам ће бити одбијен од стране зајмодавца.

Ови захтјеви нису нужно стандардни код конвенционалних зајмова.

Основне информације

Екстеријер некретнине.кредит: Сири Стаффорд / Дигитал Висион / Гетти Имагес

Основна процена захтева информације о имовини. Информације потребне за комплетирање процјене крећу се од коментара процјенитеља, ако је примјењиво, правног описа, продајне цијене, квадратуре и цијене по квадратном метру, доби, стању, укупним собама, датуму процијењене вриједности и процијењеној вриједности, међу стотинама других идентификовање аспеката имовине. Проценитељ има прилику да коментарише или оцени сваки аспект куће, имовине, па чак и комуналних услуга.

Цомпс

Аппраисал репорт.цредит: Џорџ Дојл / Стоцкбите / Гетти Имагес

Потребно је да се у извештају о оцени изврши процена три дела, или поређење имовине која се процењује. Зајмодавац неће одобрити конвенционални кредит без три комплета. Ови рачунари су увек у истом суседству имовине, али тачно колико близу у близини зависи од зајмодавца.

"Ас-ис" насупрот "субјецт то"

Пар са уговарачем на имовини.кредит: Јупитеримагес / Пикланд / Гетти Имагес

Кутија „каква јесте“ мора се проверити да би конвенционална процена била одобрена од стране зајмодавца. То значи да је имовина процењена са тржишном вредношћу у садашњем стању или као таква. Друга опција би била "подложна", што би значило да би се имовина процјењивала по тржишној вриједности "подложној" одређеним поправкама или побољшањима.

Процењена вредност = тржишна вредност

Тржишна вриједност.кредит: Хемера Тецхнологиес / Пхотос.цом / Гетти Имагес

Све у свему, посао осигуравача је да одреди подобност кандидата за конвенционални кредит. Код конвенционалних зајмова, главна брига покровитеља је тржишна вриједност куће. У том случају уз помоћ државних кредита, покровитељ може бити највише заинтересован за питања сигурности и заштите животне средине.Процењена вредност мора бити једнака цени куће. Зајмодавац неће одобрити конвенционални кредит ако је износ кредита већи од процијењене вриједности куће.

Проблеми

Затвори финансијске термине. Кредит: адриан825 / иСтоцк / Гетти Имагес

Понекад ће зајмодавац захтијевати да се поправке изврше прије него што се одобри конвенционални кредит, а повремено зајмодавац ће омогућити да се поправке изврше након што купци преузму власништво. На примјер, ако процјенитељ утврди да је потребно водити рачуна о неким електричним проблемима, зајмодавац можда неће дозволити затварање прије него што продавац то поправи. Међутим, ако постоје естетска питања као што је пад поштанског сандучета или палуба која треба да се обрати пажњи, зајмодавац може, према дискреционом праву зајмодавца, да одобри конвенционални кредит и да дозволи купцима да изврше поправке након затварања.