Преглед садржаја:
Када преминула особа остави део непокретности вишеструким корисницима, он би могао да остави гомилу невоља. Корисници морају доносити одлуке о имовини, као што је ко треба да живи у њој и да ли је треба продати. Спорови су уобичајени, посебно ако имовина има сентименталну вриједност за неке од корисника, али не и за друге. Иако свака држава другачије рјешава имовинске спорове, у већини случајева већина не влада. Суд ће одлучити да ли једна странка има правни основ за принудну куповину или продају.
Тамо где има воље, постоји и начин
Жртва преминуле особе одређује како се та имовина преноси и држи од стране корисника. Многи ће упутити управника имања да прода имовину и подели нето приход међу корисницима. У овом случају, корисници никада неће поседовати имовину; они ће једноставно добити готовински износ који одговара њиховом учешћу. Конфликт се обично јавља када воља преноси физичку имовину на више од једног корисника. Сада корисници морају одлучити да ли ће задржати имовину или је продати, и затражити од суда да одлучи о било којем спору.
Цртање линије у песку
Само зато што сте наследили имовину не значи да морате да поседујете ту имовину заувек. Ако желите да продате, али ваш сувласник не, можете поднети тужбу за "партицију". Подела физички дели имовину између корисника. Ово добро функционише за неке врсте имовине, као што су пољопривредне површине. Међутим, већина стамбених кућа се не може поделити. У овом сценарију суд ће принудити продају куће и подијелити нето приход од продаје између корисника према њиховом проценту власништва над кућом. Суд може наложити подјелу по захтјеву једног корисника, чак и ако већина жели да задржи дом.
Схотгун приступ
Ако се нађете на завршетку парнице, али желите задржати имовину, једна од опција је да купите ваше сувласнике. Познат као "подјела по процјени" или више колоквијална "сачмарица", овај аранжман захтијева да имате новац или хипотеку да откупите своје партнере. Требало би да именујете процјенитеља који ће одредити фер цијену за дом и адвоката за подношење правних докумената. Ако се не можете сложити око откупа, суд може наставити са продајом треће стране.
Преговори и компромиси
Подела је тежак лијек који присиљава невољну странку да се одрекне имовине коју посједује. То је такође скупо и дуготрајно - рјешавање подјеле може потрајати годину дана или више. Пре него што изаберете ову руту, размотрите ваше опције. Можда би сувласници који желе да продају могу пребацити дом власнику који не, у замену за месечну отплату, извршену у периоду од неколико година, док није платио куповну цену. Можда бисте могли изнајмити кућу. Иако већина не може владати по закону, доношење одлуке о пријатељској већини ће сачувати однос који имате са вашим сувласницима на дужи рок.