Како пронаћи затворене домове

Да бисте пронашли затворену кућу у свом ценовном опсегу која има жељене функције, мораћете да консултујете различите изворе. У готово свим случајевима, агент за некретнине, менаџер некретнина или менаџер имовине ће вас пратити до куће ако желите да погледате унутра. У потрази за искљученом кућом, можете пронаћи преклапајуће уносе и видјети неке искључене некретнине које оглашавају вишеструки извори.

Како пронаћи Форецлосед Хомесцредит: натхан4847 / иСтоцк / ГеттиИмагес

Цоммон Форецлосуре Оутлетс

Брокери некретнина

Менаџери имовине финансијских институција понекад ангажују брокера за некретнине да набаве имовину у својим портфељима некретнине у власништву некретнина, или РЕО. Осим тога, Фанние Мае наводи искључене куће које су дио програма ХомеПатх купаца са брокерима за некретнине.

Како то ради: Агенти за унос уносе својства у вишеструкој листи услуга, баш као што раде стандардне листе. Могу укључивати формулације у опису имовине које указују на то да су куће искључене. Можете прегледати МЛС форецлосуре листе на различитим сајтовима, укључујући Реалтор.цом, Зиллов и Трулиа. Сваки од ових веб сајтова, посебно, омогућава вам да филтрирате претрагу по категорији "форецлосуре".

Ко показује имовину: Агенцију за попис или агента купца, јер ће највероватније на вратима бити постављена кутија за закључавање на некретнини.

Интерни портфолио компаније Ассет Манагер

Неке финансијске институције сами управљају својим портфељем преузетих некретнина. У великој институцији, одељење за управљање имовином може да одржава веб-страницу својих спискова везаних за искључење на главну веб локацију. Мања локална банка без веб-локације за преузимање може понудити информације о било каквим огласима за затварање на захтјев.

Ко показује имовину: Менаџер имовине или менаџер имовине ангажован од стране управника имовине, као што постоји или не мора бити кутија са комбинованом бравом на вратима. Али, агент вашег купца још увек може да вас прати да бисте видели кућу.

Влада Форецлосурес

Низ владиних агенција нуди искључене или на други начин "заплењене" домове за продају широј јавности. Познате владине агенције са искљученим кућама за продају укључују и Одељење за становање и урбани развој анд тхе Одељење за послове ветерана. Мање познате владине агенције које продају искључене или заплењене куће укључују, али нису ограничене на:

• Рурални развој, Министарство пољопривреде
• Царина, Одељење Трезора
• УС Марсхалс Сервице, Департмент оф Јустице

Нису све владине агенције које се баве искљученом или заплијењеном некретнином у сваком тренутку уврштене у спис.

Ко показује имовину: Управник имовине или агент за листинг, јер на вратима може бити кутија за закључавање. Стварност је да можете наићи на изазове гледајући неке, али не све, заплијењене владе или искључене домове. Када се то деси, важно је бити упоран. Наставите да контактирате људе који су одговорни за приказ куће док неко не одговори на вас.

Да платите или не да платите за форецлосуре листинг

Можете наићи на компаније које вам нуде плаћање путем е-поште. Обично оно што ви платити је за погодност то долази с тиме што не морате трошити вријеме на претраживање различитих веб страница и гледате преко рамена вашег агента у својој канцеларији док она пролази кроз МЛС са вама.

Заједнички изазови за куповину затворених домова

Изазови у куповини искључених кућа укључују, али нису ограничени на:

Конкуренција

Када су у питању искључене куће у "врућим" областима, које су наведене по нижој тржишној вредности, више купаца би могли да вас надмаше - било путем подношења уговора или процеса аукције - или ћете можда морати да понудите близу тржишне вредности да бисте добили понуду одобрио продавац.

Хоме Инспецтионс

За разлику од кућевласника који живе у својим кућама и продају их по својој слободној вољи, финансијске институције и владине агенције обично не нуде плаћање кућних инспекција. Обично ћете платити за кућну инспекцију ван џепа током непредвиђеног периода ваше понуде, ако је применљиво.

Финансирање

Можете се суочити са изазовима за добијање одобреног кредита ако заузету кућу не испуните стандарде зајмодавца који су неопходни да служе као колатерал; ово се најчешће односи на кредите ФХА-е са специфичним захтјевима за имовину. Можда ћете морати да одустанете од посла ако зајмодавац није спреман на компромис и не можете се квалификовати за други тип кредита.