Типови компанија за некретнине

Када већина људи размишља о некретнинама, они размишљају о типичном сценарију да агент који преда младу породицу кључеве њиховог новог дома. Иако је ово сценарио који се свакодневно одиграва у Сједињеним Државама, он показује само један од многих аспеката пословања некретнинама. Постоји много различитих врста компанија за некретнине, поготово када додајете повезане области као што су проценитељи, зајмодавци и инспектори. Међутим, компаније које се баве некретнинама се обично дефинишу као оне компаније које олакшавају избор, куповину и продају некретнина.

Компаније за некретнине су укључене у куповину и продају широког спектра некретнина.

Ресидентиал

Ово је тип који се најбоље повезује са некретнинама. Брокери, агенти и трговци некретнинама раде заједно са купцима и продавачима у продаји и куповини нових и продатих приватних кућа. Ово је мјесто гдје се одвија већина трансакција са некретнинама. Постоје суб-специјалисти који раде само са купцима, продавцима, старијим особама, купцима по први пут, пресељењем и слично.

Комерцијални

Ова врста предузећа за промет некретнина ради са предузећима како би идентификовала, купила или продала имовину и земљиште које се користи у комерцијалне сврхе. То може да укључује канцеларије, малопродају, ресторан и индустријску имовину. Послови са комерцијалним некретнинама су много више укључени и трају много дуже од стамбених. Многи брокери и агенти нису укључени само у идентификацију имовине, већ иу помагању у зонирању, изради, издавању дозвола, финансирању и студијама изводљивости.

Индустријски

Ово је посебна подгрупа комерцијалне имовине која захтијева скуп знања, вјештина и односа који су специјализиранији него са редовним комерцијалним својствима. Типични клијент мора не само да пронађе праву географску локацију, већ и да пронађе локалитет који нуди праву базу рада, пореску структуру, регулаторно окружење и владине односе. Брокери и агенти који раде са овом врстом клијента морају бити у стању да олакшају пут клијенту и да добију одобрење купца, продавца, локалне власти, државне владе и лидера заједнице.

Инвеститор

Ова врста посредовања у промету некретнина специјализована је за рад са појединачним инвеститорима и инвестиционим групама. Они помажу својим клијентима да нађу имовину која доноси доходак, као што су куће за становање, стамбене зграде и малопродајни центри, као што су тркаћи центри. Они морају знати подручје око имовине, прошли и будући поврат улагања, те како се имовина може успоредити с другима у том подручју. Они такође продају ова својства и користе умрежавање и личне и пословне односе како би генерисали брзу продају клијентима.

Управљање власништвом

Неки брокери се фокусирају на управљање некретнинама за своје клијенте / власнике. Ови клијенти се крећу од појединачних власника једног изнајмљеног дома који не желе да буду укључени у свакодневне проблеме као што су станодавци у групама које имају неколико кућа или стамбених зграда и које не могу самостално управљати без помоћи. Ови посредници морају бити стручњаци у праву станодавца и станара и одговорни су за провјеру изнајмљивача, одржавање имовине или имовине, осигурање станара и руковање свим плаћањима и папирологијом за изнајмљивање или изнајмљивање.

Ланд

Ови брокери су специјализовани за лоцирање сировог земљишта за развој од стране градитеља или комерцијалних клијената. Они морају бити стручњаци у процесу зонирања и требали би имати јаку мрежу односа с другим брокерима чији клијенти требају сирову земљу. Они су такође упознати са прописима локалних власти и треба да имају добре односе са општинским властима.