Преглед садржаја:
Правни језик који се користи током процеса оврхе може бити збуњујући за власнике кућа. Уобичајени израз је "подразумевани". Изостанак се односи и на пропуштену исплату хипотеке и на пресуду коју суд доноси. Ни један од ових термина није добра вест за власника; међутим, пресуда по дефаулту је знатно гора.
Форецлосуре Процесс
Недостатак исплата хипотеке је почетак процеса оврхе. Зајмодавци обично покушавају контактирати власника куће путем поште у вези са првим пропуштеним плаћањима. Касније телефонирају и шаљу писма ако хипотека настави да буде неплаћена. У овом тренутку се сматра да су власници станова у кашњењу ако хипотека остане неплаћена три месеца. Зајмодавци шаљу обавештење о неиспуњавању обавеза, тако да купац зна да је поступак пред судом у току. У било ком тренутку власник куће може зауставити процес искључења на тржишту тако што ће покушати измјену кредита или радити са зајмодавцем како би ријешио рјешење.
Дефаулт Јудгемент
Ако власник куће не одговори на обавештења зајмодавца, зајмодавац може да поднесе захтев за пресуду због неиспуњавања обавеза. Ово је пресуда против власника куће због недостатка плаћања и кршења уговора о хипотеци. Ако власник не оспори предлог, суд претпоставља да власник нема приговор или аргумент против потраживања зајмодавца од уговорног кршења. Власнику куће се шаље обавештење о неиспуњавању обавеза. У државама које не спадају у судске поступке, ово је почетак процеса искључења. Ванпарнични односи се на оврхе које не захтијевају да судски потпис буде одузет и продат на аукцији. У правосудним државама, власнику се шаље обавијест о саслушању оврхе и има могућност да дође на суд и оспори оврху.
Избегавање подразумеване пресуде
Домаћини могу избјећи пресуду због неплаћања ако контактирају свог зајмодавца чим почну имати проблема с испуњавањем хипотека. Постоје владини програми као што су модификације кредита и кратке продаје који могу помоћи власницима у невољи. Ако власник није у могућности да преговара са зајмодавцем, он још увијек може оспорити пресуду због тога што је поднио захтјев суду да испразни или одбаци пресуду. Зајмодавци морају доказати да имају право да повуку пре него што затраже пресуду. Хипотека која се преноси између зајмодаваца понекад недостаје одговарајућој папирологији, омогућавајући власницима да се пресуда испразни све док папирологија није у реду. У судским државама власници могу оспорити оврху на рочишту.
После стандардне пресуде
Као што је претходно наведено, пресуда по дефаулту започиње формални процес искључивања. Недостатак одговора власника значи да ће се кућа продавати на аукцији. Временски распоред продаје варира од државе до државе, али обично износи у просјеку 30 дана након слања обавештења. У судским државама ово може потрајати мало дуже јер судија мора потписати налог за оврху. Ако дом продаје на аукцији, власнику се шаље писмено обавјештење о раскиду. Ово обавештење даје садашњем власнику између пет и 30 дана да напусти дом. Пропуст да напусте просторије може довести до поступка за исељење.