Преглед садржаја:
Мобилне кућице могу послужити као приступачна и флексибилна стамбена опција. Можете их купити са или за сопствену земљу, или ставити на закупљени простор. Ови домови вам такође могу приуштити порезне олакшице ако наведете пореске олакшице. Неки одбитци се односе на то да ли купујете мобилну кућицу од трговца или као дио земљишта.
Зајамски интерес
Финансирање ваше куповине омогућава вам да одузмете одређени износ за камату на хипотеку. Да би се квалификовала, мобилна кућа мора да служи као резидент и колатерал за кредит. Камату можете одбити чак и ако је мобилна кућица други дом.Ако изнајмите другу кућу, морате живјети у кући најмање 15 дана или 10 посто времена када сте га изнајмили, што год је дуже. На пакету за земљиште, камата на земљиште и мобилну кућицу се може одбити. Ви потражујете одбитак камате на хипотеку на Прилогу А обрасца 1040. Користите Прилог Ц да отписујете камату као пословни трошак ако користите мобилну кућицу као дио вашег пословања - као уред, на примјер.
Бодова
Бодови које сте платили за земљиште кредита, који се понекад називају накнадама за одобравање кредита, могу се одбити. Ако купите стан, можете отписати све бодове у години када сте узели кредит, све док их све плаћате. Морате проширити кредит по цијени коју не плаћате или ако не користите дом као стан. На примјер, ако вам се наплаћује 1.000 долара по бодовима на стамбеном зајму и платите $ 750 од тога на затварању, можете отписати 750 долара у години затварања, али морате узети остатак од $ 250 током цијелог живота кредита. Накнаде за процену и припрему докумената се не квалификују као бодови.
Премије осигурања хипотека
Ваш зајмодавац, уколико финансира земљиште и дом као непокретну имовину, може захтијевати од вас да имате осигурање хипотеке ако не плаћате 20 посто куповне цијене. Ово осигурање покрива губитке зајмодавца ако не извршите уплату хипотеке. Ако сте хипотеку узели у 2007. или касније, можете отписати премије које сте платили 2014. за осигурање хипотеке. Од дана објављивања, одбитак за премије осигурања хипотеке није продужен од 2014. године.
Порези на продају
Државни и локални порез на промет можете одбити од мобилне куће, али се онда морате одрећи паузе за државни и локални порез на доходак. ИРС ограничава порез на промет на општу стопу пореза на промет за вашу државу, град или округ. Ако је порез на промет за мобилне кућице већи од општег пореза на промет, умањујете одбитак множењем продајне цијене са општом стопом пореза на промет, а не вишом. Није вам дозвољено да отписујете порез на промет ако купите мобилну кућицу за пословну употребу. Исто тако, ако је мобилна кућица дио некретнина када је купите, овисно о држави продавац се може суочити с трошарином или порезом на промет. Чак и ако вам се пренесе, порез на пренос није одбијен.
Порез на имовину
Било да је ваша мобилна кућица стварна или особна имовина, можете одбити порез на имовину. Да би се квалифицирали, порези морају бити засновани на вриједности куће, а порези морају бити процијењени свим власницима имовине. Трошкови за побољшања као што су тротоари и канализација који служе вашој имовини, али не и други нису прихватљиви. Продавац вам може дати дио пореза на имовину на мобилну кућицу, поготово ако купујете земљиште с њим. Можете да отписате део који плаћате на затварању у години када купите - заједно са порезом на имовину, све док сте власник.