Преглед садржаја:
Будући да је тежак зајмодавац укључује одређену количину ризика, али отвара се потпуно нови начин за улагање у некретнине. Инвеститори у некретнине воле да буду вјеровник за новац због контроле и флексибилности коју нуди, као и потенцијала да зараде више од просјечне стопе приноса.
Степ
Одредите извор ваше инвестиције. Хоћете ли користити новац који имате у штедњи како бисте уложили или уложили новац преко пензионера као што је ИРА? Ако сте заинтересовани да сазнате више о могућности да будете тврдог зајмодавца или верујете да инвеститор користи имовину ИРА-е, погледајте одељак Ресурси за додатне информације.
Степ
Ако инвестирате са повереничким уговором или тврдом новчаницом, имате минималне инвестиционе износе које морате испунити. Неке од њих су само 5.000 долара, друге чак 100.000 долара. Одредите ниво ризика и колико сте удобни за пласирање у прву инвестицију. Запамтите: увијек можете више улагати у други посао касније.
Степ
Ако размишљате о томе да постанете властити вјеровник, вјеројатно ћете требати више готовине него што бисте то учинили ако бисте улагали с тврдим новцем или твртком за повјерење. Такође ће вам требати скровиште некретнина и правних стручњака који ће вам помоћи са стварима као што су израда докумената о зајму, преузимање ризика, процјене, услуге власништва и сервисирање кредита.
Степ
Једном када утврдите извор средстава и ако ћете бити вјеровник за кредите кроз инвестицијско друштво или постати директни зајмодавац, можете прећи на истраживање твртке или тражити могућности кредитирања.
Степ
Извршавањем претраге на мрежи, можете пронаћи многе фирме које се баве позајмљивањем новца и верују инвестиционим компанијама са инвестиционим могућностима. Ако лоцирате фирме у својој матичној држави, можете посјетити њихове уреде и започети процес дубинске анализе. Немојте игнорисати процес интервјуа: да ли бисте поставили хиљаде долара са компанијом или особом с којом никада нисте разговарали?
Степ
Затражите од позајмице или фирме за издавање поверења о њиховом осигуравајућем процесу, смјерницама за позајмицу-вриједност (ЛТВ), минималним инвестицијама, годинама у бизнису, процесу задуживања и којим субјектима регулирају своје пословне праксе у својој држави.
Степ
Обратите се регулаторном ентитету тврде новчане позајмице у њиховој држави и распитајте се о било каквим прошлим или нерешеним жалбама. Ове информације су јавни.
Степ
Затражите референце од тренутних инвеститора са фирмама које пружају чврсте позајмице које интервјуишете. Ако не могу дати референце, пређите на другу фирму.
Степ
Затражите копију својих генеричких кредитних докумената и уговоре о сервисирању кредита за преглед. Ово ће се значајно разликовати међу фирмама и помаже да знате шта можете очекивати од сваке фирме коју разматрате. У овим документима ће се описати рок зајма у којем учествујете, било да се ради о фракционисаном уговору (онај у којем сте удружени са другим инвеститорима који ће обухватити укупан износ кредита), каматну стопу коју ћете примити, учесталост исплате камата и начин плаћања, резервисања за неизвршење и враћање капитала. Ако вам је нешто нејасно, не устручавајте се да затражите објашњење од фирме. Ако планирате да будете соло тврди зајмодавац, прегледајте све документе о зајму које ваш адвокат саставља и питајте за појашњење о свим ставкама које не разумете.
Степ
Ако сте сами одлучили да постанете лични зајмодавац без посла, нећете бити одговорни за састављање властитог тима професионалаца који ће вам помоћи да обавите посао. Ови професионалци могу да укључују адвоката за некретнине, ЦПА, проценитеља, фирму за власништво, компанију за сервисирање кредита (ако не желите да сами сервисирате кредит) и агента за некретнине.
Степ
Можда ће вам бити корисно да се повежете са другим инвеститорима у вашој области за подршку у вези са некретнинама, лоцирате оне којима је потребан зајам од тврдог новца и упутите их горе поменутим квалификованим професионалцима. Одељак Ресурси у наставку има везу са Националном асоцијацијом инвеститора за некретнине, која има поглавља широм земље.
Степ
Ако се одлучите да будете соло тврди зајмодавац, схватите да се ризик опћенито сматра већим него постати дјеломични инвеститор. Фракционисани зајам о тешком новцу или дјеломични уговор о повјерењу је онај гдје вишеструки инвеститори удружују новац како би надокнадили износ кредита. Ако се кредит не испуни, а ви сте једини зајмодавац, бит ћете одговорни за руковање цијелим процесом задуживања и наплате.
Степ
Без обзира на то да ли постајете чврсти зајмодавац кроз фирму или сами, истраживање и процес дуе дилигенцеа за послове су исти. Потребно је да прегледате критеријуме за сваки кредит посебно.
Степ
Приноси на кредите са тешким новцем се веома разликују. Нормални распони за прва дјела повјерења (прве хипотеке) су обично између 8 и 12 посто годишње. Ако је зајам за који размишљате да учествујете или одобравате други уговор о поверењу или хипотеци, каматне стопе на њих могу да се крећу од 10 до 18 процената. Што је већа каматна стопа, то је већи ризик. Награђени сте као инвеститор за већи ризик уз пропорционално већу каматну стопу.
Степ
Затражите сваку доступну попратну документацију за зајам / имовину. Документи који су обично доступни за преглед су процена имовине, финансијска документа од стране зајмопримца (финансијски извештаји, пореске пријаве, итд.) И фотографије имовине. Ако нема доступне документације или ако тврдо новчано предузеће / зајмопримац не жели да подели било који од ових докумената са вама, то би могао бити знак да треба да размислите о другој фирми или пређете на другу могућност кредитирања.
Степ
Када прегледате документе и извршите властити дуе дилигенце на кредитном пакету, можете донијети одлуку о томе да ли ћете уложити у прилику или чекати да други дође. Ако желите да учествујете, морате да позајмљујете или инвестициону фирму која позајмљује новац / инвестира у добротворни фонд о вашем интересу.
Степ
Једном када сте показали интерес за тврду позајмљивачку фирму или зајмопримца (ако посудите соло), морат ћете ставити одабрану своту инвестиције у есцров. То обично подразумева слање чека или жице фирми за кредитирање новца или директно фирми за издавање.
Степ
Једном када је фирма за власништво затворила депозит и финансирала кредит, ваша камата ће почети да се нагомилава. Такође би требало да добијете копију забележеног поверења од фирме за титулу, назвавши вас као зајмодавца. Имајте стрпљења, јер забиљежена дјела могу потрајати и до шест тједана да се обраде у неким већим окрузима. Ако нисте примили записник поверења у року од шест недеља, прикладно је да позовете вашу тврду фирму за позајмљивање новца или представника фирме са насловом и распитајте се.
Степ
Управо сте постали тврдог зајмодавца. Одлучивање о изворима средстава, да ли да инвестирају са фирмом која даје кредите или соло, истражује фирму, обавља дужну пажњу о могућностима улагања и затвара зајам о тешком новцу - то нису задаци који се лако схватају. Запамтите да не постоји замјена за темељито истраживање и да се никада нећете осјећати лоше због постављања питања. То је ваш новац и тешко позајмљивање новца има многе предности, али не заборавите повезане ризике.