Преглед садржаја:
Купац који финансира куповину некретнина добија два важна предмета на затварању. Први је уговор, који је правни документ који преноси власништво над имовином од продавца на купца. Други је задужница за хипотекарни кредит, што је уговор купца за отплату кредита и хипотеку која је прати. Хипотека је инструмент који обезбеђује кредит. Повремено, купац преузима зајам продавца уместо да добије свој.
Позајмица
Реч претпоставка значи трансфер - у овом случају, пренос одговорности за отплату хипотекарног кредита. Купац некретнина који преузима продавчев кредит узима тај кредит и ставља га у своје име. За разлику од зајма који подлијеже кредиту, а којим Банкрате.цом примјећује да је претпостављени кредит често збуњен, претпостављени кредит препушта продавцу одговорност за отплату након завршетка трансфера.
Предности и ризици претпоставке
Претпостављена хипотека обично има повољније услове и нижу каматну стопу него што се купац може сам квалификовати. Корист за продавца је у томе што купцу омогућава да преузме свој кредит, што значи бржу продају. Међутим, Банкрате.цом упозорава да продавац треба да добије писмено ослобађање од зајмодавца како би се осигурало да она нема никакву одговорност у случају да купац не испуни зајам. Важно је напоменути да када купац преузме кредит, он склапа уговор са зајмодавцем, а не са продавцем.
Варранти Деед
Декларација гарантује купцу да продавац поседује имовину. Две врсте гаранција су опште и посебне. Општа гаранција гарантује неоткривено заложно право или друга теретна задужења јер се може пратити ланац власништва над имовином. Посебан гарантни лист гарантује против неоткривених залога или терета јер продавац поседује имовину.
Ассумптион Варранти Деед
Декларација о гаранцији је општа или посебна гаранција која има додатну одредбу. То јест, купац, на кога се односи, као корисник - особа којој је додељен уговор - преузима пуну одговорност за враћање хипотеке продавца и на било који други дуг, у којем се наводи да су купац и продавац пристали да ће купац платити. Ова одредба се разликује од хипотекарне претпоставке по томе што је купопродајни уговор обавезује купца на продавца, док је хипотекарна претпоставка обавезала купца према зајмодавцу. На тај начин, приликом извршења гаранције и хипотекарног кредита, купац је одговоран и продавцу и зајмодавцу за отплату кредита.