Преглед садржаја:
Као власник куће, ви сте упознати са екстремним порезним олакшицама од савезне владе док живите у свом дому, као и након што продате свој дом. Поред одбитака од пореза и камата, Служба за интерне приходе ће вам омогућити да се одрекнете плаћања пореза на капиталну добит на добит од продаје у домаћинству из вашег основног пребивалишта у већини случајева, све док испуњавате одређене квалификације.
Квалификације
Већина продаје у стамбеним објектима испуњава услове за пореске олакшице код куће. Да бисте се квалификовали, имовина коју продајете мора бити ваша примарна резиденција у којој сте живели најмање две од претходних пет година. Не морате нужно живјети у резиденцији двије узастопне године или чак у вријеме продаје како бисте се квалифицирали. Осим тога, ви не можете узети порезно изузимање ако сте ви или било која друга особа на послу вашег дома искористили искључење пореза на продају на домаћем тржишту у 24 мјесеца прије продаје куће, јер можете користити само ову пореску корист једном сваке две године.
Профит Цапс
Ако испуњавате ИРС квалификације за искључење из куће, можда ћете бити у могућности да искључите профит од продаје свог дома из савезног пореза на доходак. Савезна влада не опорезује добит на вашу имовину ако добијете мање од 250.000 долара за продају, или до 500.000 долара за брачни пар. Ако, међутим, добијете више од профита, ИРС ће опорезивати разлику на тренутној стопи капиталних добитака. Од 2011. стопа каматних добитака износи 10% за пореске обвезнике у најнижем пореском разреду и 20% за све остале пореске обвезнике.
Мисцонцептион
Неки власници кућа су под утиском да добит од продаје куће морате примијенити на другу кућу вишу од претходне. Пре 1997, ово правило је било стандард за већину пореских обвезника. Међутим, са усвајањем Закона о олакшицама за пореске обвезнике из 1997. године, можете слободно трошити свој приход од продаје куће како желите, све док испуњавате ИРС квалификације и границе профита. То значи да још увијек можете примијенити своје добитке према сљедећем пребивалишту, или можете сакрити зараду за кишни дан. Без обзира на то како ћете користити додатни новац, нећете морати платити никакву порезну обвезу.
Разматрања
Ако не испуњавате ИРС квалификације за своје основно пребивалиште и морате се преселити због неконтролисаних околности као што су смањење прихода или пренос посла, још увијек можете испунити увјете за дјелимично ослобођење од пореза на добит од продаје куће. Под условом да нисте користили искључење из куће за продају у протекле двије године и дом који продајете је ваша примарна резиденција, ваш профит може и даље остати ослобођен пореза. Да бисте утврдили вашу подобност, подијелите број мјесеци колико сте живјели у кући до 24 мјесеца колико је потребно за изузеће. Помножите количник са ограничењем профита ($ 250,000 или $ 500,000) да бисте достигли нову границу профита. Ако ваша добит од продаје куће падне испод нове границе профита, имате право на ослобађање од пореза.