Преглед садржаја:
Степ
Размислите колико дуго ћете остати на једном мјесту. Куповина стана се не разликује од куповине куће за једну породицу - потребно је да тамо живите најмање пар година да бисте надокнадили трошкове затварања, под претпоставком да ће имовина вредновати.
Степ
Размислите шта желите. Ако нисте заинтересовани за базен или сауну, схватите да ће цијена апартмана и мјесечне накнаде за придруживање одражавати њихову употребу без обзира на ваш интерес за пливање или знојење.
Степ
Посетите разне заједнице кондоминијума или градских кућа и вишеструке зграде како бисте знали шта вам је на располагању тамо где живите. Осетите преовладавајуће цене.
Степ
Затражите анализу тржишта од агента за некретнине у вези продајних цијена станова у згради или подручју. Проверите процену цене на анализи тржишта да бисте проценили колико брзо станови постају све већи; одузимамо продајну цијену од куповне цијене и дијелимо с бројем година које је власник задржао за претходну процјену годишње процјене, ако постоји (варира од државе до државе и мјеста), у сусједству.
Степ
Будите предквалификовани за хипотеку (погледајте Како куповати хипотеку).
Степ
Сазнајте да ли зграда има добру репутацију. Питајте тренутне становнике колико често су потребне поправке и одржавање и колико је добра звучна изолација између јединица.
Степ
Погледајте паркинг, складиште, обезбеђење и друге погодности.
Степ
Затражите да видите записник са недавног састанка удружења власника кућа (ХОА). Сазнајте шта су врућа питања и ако се чланови боре са зубима и ноктима. Можда желиш да наставиш да тражиш … нико не жели да живи тамо где су комшије једна другој.
Степ
Питајте колико су резервни фондови ХОА (који се користе за плаћање за одржавање и хитне поправке на згради). Што је већа резерва, мања је шанса за процјену или једнократну исплату за неочекиване трошкове. Што је резерва мања, већа је шанса да ћете добити процјену у блиској будућности. Неке државе захтијевају периодично ажурирање резерви које се објављују члановима ХОА.
Степ
Проверите историју процена ХОА да бисте видели колико их је направљено у протеклих 10 година и колико су велике. Ове информације ће вам помоћи да процените колико је вероватно да ћете бити процењени у блиској будућности, и назначити колико је добро управљана зграда. Боље управљане зграде чине мање процјена.
Степ
Разговарајте са другим члановима и сазнајте колико је ограничавајуће ваше ХОА. На пример, неке зграде чак диктирају какву расвету за одмор можете поставити. Затражите исте информације као и за куповину куће. Прочитајте ЦЦ & Р (клаузуле, услове и ограничења).
Степ
Буџет у вези са чланаринама, који су изнад и изван ваше месечне исплате хипотеке. Да би помогли у дугорочном финансијском планирању, питајте кондициону асоцијацију да ли су се удружења накнада повећала у посљедњих неколико година. Такође процјењујте мјесечне трошкове одржавања које сте одговорни за накнаду за придруживање.
Степ
Направите понуду и затворите посао. Погледајте Како купити кућу за више детаља.