Правила рефинансирања у Тексасу

Рефинансирање стамбеног кредита је једноставан процес. Ако постоји довољно капитала у дому, нови стамбени кредит отплати постојећег и зајмопримац почиње плаћати нову хипотеку. Пошто је концепт исти у Сједињеним Државама, све државе имају правила која сваки зајмодавац и зајмопримац морају пратити у вези са трансакцијама рефинансирања. У Тексасу се правила мало разликују од правила која се примјењују у другим државама.

У Тексасу се закони о рефинансирању разликују од закона других држава.

Правила за рефинансирање готовине

У Тексасу, трансакције рефинанцирања у којима зајмопримци желе да добију готовину ограничени су на 80% кредита на вриједност (ЛТВ). То значи да нови износ кредита не може бити већи од 80% вриједности куће. Однос кредита и вриједности израчунава се дијељењем новог износа кредита са вриједношћу имовине. На пример, ако зајмопримац тражи хипотеку од 75.000 долара на кућу вредну 112.000 долара, дуг ЛТВ би био 67 процената, а дозвољен у складу са законима Тексаса.

Три процентна правила

Према закону у Тексасу, само 3% од новог износа кредита може се искористити за специфичне трошкове затварања. Ови трошкови укључују накнаду за процену, провизију брокера, трошкове анкете и титулу, и осигурање ризика. Ово правило штити дужника од наплаћивања превисоких накнада. Међутим, то може бити недостатак малих кредита, гдје се морају смањити стандардне накнаде за затварање, што узрокује да неки зајмодавци одустану од тржишта на којима су вриједности некретнина на ниском крају спектра.

Правило 12 дана

Код свих Текас рефинанцирања за готовину, зајмопримци морају чекати најмање 12 дана прије него што зајам може бити одобрен од стране покровитеља. Ово дозвољава дужнику да осигура да ће рефинансирање најбоље послужити његовим потребама и зајмодавцима за сигурне кредите.

Правила за кредитирање домаћег капитала

У Тексасу, друге хипотеке и кредитне линије куће се третирају као рефинансирање готовине. То значи да друга хипотека може само довести комбиновани однос кредита и вредности (износи првог и другог кредита) до 80 процената. Зајмопримцима је такође дозвољено да осигурају само један кредит за стицање власништва на домаћинству годишње, а само једна хипотекарна хипотека може бити на једном месту. Тексашким зајмодавцима такође није дозвољено да захтевају од зајмопримаца да плаћају дугове средствима из другог хипотекарног кредита или стамбеног кредита.