Шта понудити на продају куће

Иако не постоје никаква правила о томе шта да се понуди за кућу за продају, постоје кључни фактори које треба узети у обзир приликом преговарања о најбољој цени, укључујући тржишне услове (тржиште купца или продавца), локацију куће и услов кућа. Агент за некретнине може вам помоћи да одлучите шта ћете понудити.

Трошкови затварања такође се могу договорити приликом куповине куће.

Маркет

Ако стамбено тржиште у вашем подручју фаворизује продавца, имат ћете мање простора за преговоре; међутим, према финансијском саветнику Банк Рате, Стевеу МцЛиндену, тржишта продаваца су ретка. На тржишту купаца имате предност у преговорима, јер има више кућа и мање конкуренције. Међутим, само зато што сте на тржишту купаца не значи да бисте требали направити изузетно ниску понуду - ако заиста желите кућу. Продавац може бити увријеђен и одмах га одбити.

Локација

Локација некретнине има огроман утјецај на продајну цијену. Ако је дом за који сте заинтересовани у пожељном комшилуку са добрим школама у близини, имаћете теже време преговарати ниску цену; међутим, имајте на уму да ћете имати користи и од локације. Ваш реалтор би вам требао дати листу сличних кућа које су недавно продате у сусједству. Измерите те цене. Такође размотрите сличне куће које се продају. Фактор у тим ценама.

Стање

Стање куће је кључни фактор. Када пролазите кроз кућу, имајте на уму све што је потребно поправити или је потребно да се ажурира.То ће коштати новац на путу и ​​можда ћете моћи да их обрадите у вашем преговарању о цени. На пример, ако је кухиња последњи пут ажурирана педесетих година прошлог века, не може да се прода по истој цени као и кућа исте величине, у истом кварту, са новоуређеном кухињом. Када се одлучите за понуду и прихватите је, унајмите кућног инспектора да провери да ли има других проблема испод површине који би вас могли коштати новца. Ако инспектор открије значајне проблеме, можете договорити нижу цијену или затражити од продавца да плати поправке. Банк Рате каже: "Продавчева спремност да поправи све проблеме откривене од стране инспектора ће одредити да ли ћете тражити додатна прилагођавања цена."

Тиминг

Ако је дом већ дуже вријеме на тржишту, власник ће вјероватно продавати по нижој цијени. Ваш агент може имати информације о ситуацији власника куће, које ће вам помоћи у вашим преговорима. На пример, ако се продавац већ преселио у другу имовину, он плаћа порезе, комуналне и хипотеке на две куће, а он ће преузети додатне губитке ако кућа остане на тржишту - у овој ситуацији имате још више преговарачки утицај.