Порески губици приликом продаје другог дома

Продаја вашег другог дома усред купопродајног тржишта некретнина може узроковати губитак продаје куће. И како би ствари биле још горе, ИРС вам дозвољава само да одбијете губитак ако свој други дом користите као најам или за друге инвестиционе сврхе. Али без обзира да ли поседујете други дом као инвестицију или за личну употребу, увек можете да надокнадите своје друге капиталне добитке са губитком.

Израчунавање пореског губитка

Потребно је увек израчунати резултирајући капитални губитак од продаје вашег другог дома и пријавити га на вашем Прилогу Д, који захтева да у почетку утврдите која је ваша пореска основица у другој кући. Ваша пореска основица је једнака вашим трошковима набаве или изградње, већину трошкова затварања и трошкова које направите за трајно побољшање куће у кући прије њене продаје. Ако продате кућу за мање од ваше пореске основице, израчунајте губитак као основу минус приход од продаје.

Разматрање инвестиционе амортизације

Ако је ваша друга кућа инвестиција, као што је посједовање некретнине, морате смањити пореску основицу за кумулативни износ амортизацијских одбитака које потражујете на дому до датума његове продаје. На примјер, ако купите кућу за најам у 2009. години за 200.000 долара и затражите двије године одбитака од амортизације у укупном износу од 14.242 долара до датума продаје у 2011, морате смањити порезну основицу на 185.758 долара у сврху израчунавања губитка на другом дому.

Смањење капиталних добитака

Када припремате порезну пријаву након завршетка пореске године, ИРС захтева од вас да пријавите све трансакције капиталне имовине на Прилогу Д, без обзира да ли је резултат добитак или губитак. Пошто израчунавате своје капиталне трансакције одвојено од других извора прихода, можете све нето трансакције скупити како бисте на крају дошли до једне нето добити или губитка за годину. Због тога, порески губитак на вашем другом дому смањује капиталне добитке које пријављујете од продаје других средстава, без обзира на то да ли се добит односи на продају другог стана, дионица, обвезница или чак на збирку поштанских марака.

Годишњи одбици од губитка

ИРС даје додатну порезну повластицу за неке од ваших капиталних губитака у облику годишњег одбитка од 3.000 долара од вашег другог не-капиталног опорезивог прихода. Међутим, овај одбитак је доступан само за губитке инвестиционе имовине. Према томе, ако је ваш други дом лична употребна имовина, одбитак је недоступан за губитак који остаје након елиминисања капиталних добитака са њим. Али ако користите други дом у инвестиционе сврхе, можете потраживати одбитак. Иако можете пренијети вишак капиталних губитака напријед како бисте смањили будуће капиталне добитке, само губици улагања које преносите имају право на будуће одбитке од 3.000 долара.